南京限购从9月21日放开以来,到目前已经满一个月。据南京网上房地产统计,从9月21日至10月20日,南京全市共认购商品房11595套,成交6156套,认购量创造南京楼市的新高。值得注意的是,虽然销售火爆,但是南京楼市并没有出现大幅度涨价的局面。
据了解,2009年9月、2013年7月和2013年9月,南京曾经创下3个新房认购量的峰值,分别是11369套、10080套和10390套,而如今的11595套创造了南京楼市认购量的历史新高。此外,南京网上房地产统计数据显示,单日认购最高峰出现在9月26日,认购了585套。
房地产行业专家张建初对《每日经济新闻》记者表示,“南京外来人口较多,不少购房者此前由于受到限购的影响而不能买房,南京放开限购是给这些购房者购房的机会,再加上银行限贷松绑利好政策的刺激,认购量和成交量出现上涨是必然的结果,但是这种涨幅持续时间不会太长。”
值得注意的是,这些热销楼盘有一个共同的现象就是以价换量,并没有出现价格大幅上涨的楼盘。
从房价来看,虽然有个别楼盘收紧了优惠,但是大部分楼盘依旧采取低价走量的策略,尤其是纯新盘开盘,价格还会比同区域老盘要低一些。“我们开盘卖得很好,但是价格不敢定太高,怕卖得不好,传递给市场不好的消息。”南京本地一位开发商表示。
对此,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华表示,“从目前来看,双限取消对于南京的影响远远大于全国其他城市,南京房价的走势受政策影响较大,如果有进一步刺激楼市放松的政策出台,房价上涨的可能性会大很多。”
至于价格为何没有出现上涨,房地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,高库存是抑制目前房价上涨的主要原因,“虽然成交量和认购量出现大幅上涨,但是南京楼市库存并未因此下滑,库存量仍然达到5.2万套,去化时间也要10个月时间,开发商压力自然较大,所以以价换量仍然是开发商跑量的主要手段,价格上涨的可能性不大。”
（责任编辑：秦静）
