央行房贷新政满月之际,中国百城房价仍然在持续下跌。中国指数研究院10月31日发布的数据显示,10月,全国100个城市新建住宅平均价格为10629元/平方米,环比上月下跌0.4%,连续第6个月下跌;与此同时,百城住宅均价同比2013年10月下跌0.52%,这也是在连续22个月上涨后首次出现下跌。
银行房贷新政执行力度成影响房价关键因素
中指院在报告中指出,10月全国主要城市新建住宅价格仍处于下行区间,但跌幅缩小。
100个城市中,住宅价格环比9月上涨的城市个数为27个,较上月增加6个。十大城市中则有北京、南京、深圳、成都4个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加3个。其中,北京由于新推高价楼盘较多,住宅均价环比上涨0.69%,涨幅居十大城市首位。
中指院认为,9月30日央行出台的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对扭转市场预期将起到明显的积极作用。
中原地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示,10月来,40个重点城市新建住宅成交面积较9月同期增长近一成,其中各线城市均有所回升,一线城市表现最为突出,增幅超过两成。
分析认为,随着各项政策的落地实施,各类需求释放或将促进市场回暖,但在高库存以及全年销售业绩压力等因素影响下,四季度房企仍将会以去库存为主,价格降幅或将逐步收窄。而各商业银行执行最新住房金融政策的情况将是影响市场量价的关键。
另据链家地产数据,从10月北京市二手住宅市场情况来看,客源量和实际成交量均有明显回升,成交均价也结束了连续5个月的回落态势,首次出现上涨,市场回暖趋势较为明显。
中原地产首席分析师张大伟也表示,上周,六城市中原门店新增客源量创下7月份以来新高,由于网签数据滞后,预计北京等城市的二手房成交量甚至可能环比9月上涨翻倍。
根据中指院数据,10月十大城市主城区二手住宅样本平均价格为26205元/平方米,环比上涨0.08%,同比上涨1.36%。
地方政府救市阵营不断扩大
在限购政策仅剩北上广深以及三亚五个城市坚守的现状下,10月,各地方政府还在频频加大救市力度。
继宁波出台大学生购房补贴政策之后,10月17日和19日,天津、潍坊先后出台房地产救市政策。10月30日,杭州市多个部门又联合印发《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》,提出涉及公积金政策、信贷政策、土地增值税征收、土地供应等八方面措施。
有媒体援引东部某省会城市一位市政府官员的话称,目前多数二三线城市的救市政策都在储备中,而且很多城市在政策力度上也做出了调整,预计四季度出台类似购房补贴政策的城市会更多。
据不完全统计,除了取消限购、放宽购房入户条件、降低公积金贷款门槛外,目前已有绍兴、杭州、长沙、南京、沈阳、武汉、宁波等超过20个城市出台了购房补贴、税收优惠等措施。
此外,10月29日召开的国务院常务会议提出,稳定住房消费,加强保障房建设,放宽提取公积金支付房租条件。各界认为,国务院常务会议把住房列入重点推进的六大领域消费,对于楼市的回暖有重大意义。
专家预计,稳定住房消费的具体措施不久后就会出台,新的公积金管理细则也将随后面世。
