新政看楼市之市场
“解限”之后 楼市何去何从
广西新闻网-南国早报记者 张娟
从10月1日起，南宁市不再将居民家庭拥有住房套数作为购房资格审核条件，无论是外地购房者还是本地购房者，不用再提交住房信息查档证明和社会保险缴纳证明。政策出台已有1个月，市场反应如何？而“解限”后，南宁银行信贷新政何时落地，利率七折优惠是否重出江湖？
今年“银十”市场微妙
南宁楼市9月份的促销非常“热闹”，不少楼盘都打出了“5字头”甚至“4字头”的价格，如中海国际社区5288元/㎡，金源悦峯4988元/㎡，万科魅力之城含精装首开价在6200元/㎡。另外，龙光·君悦华庭9月20日9折开盘，5699元/平方米起；广州恒大85折开盘预告；保利“8月8折,9月9折”；江宇世纪城8折抢准现房……
据不完全统计，9月底或南宁有30个左右的楼盘开盘，包括盛天、瀚林、绿地、万达、宝能、中海、万科、盛科城等品牌开发商。其中9月27日，丰泽SOHO、万达华府、万达金座、中铁江湾山语城等首次推新。
然而，10月份后，市场上的促销就没有那么热闹了。有市民反映，一些楼盘打出的优惠信息，看房时已被告知“优惠房源已售罄”，一些楼盘优惠“是八九月份的折扣”。总之，一些楼盘的优惠虽然延续了9月份的优惠，但是一些楼盘促销力度已经不再。
市场短期内变动不大
今年的“银十”是非常实在的。因为刚刚过去的黄金周，楼盘成交量恰如其分的说明市场的“银十成色”。
据官方数据统计，截止10月14日，南宁市商品房成交量接近1700套，有业内人士表示，一般情况下，统计数字稍有滞后，约有半个月缓冲阶段，目前的成交量估计仍是两个星期前交易。按照楼市行情预估，10月份成交数据应该要比9月份有所上升，但“解限”后的市场效应，短期内不会有很大的变动。
而对于“解限”，有些购房者表示了自己的担心，他们认为正是因为限购南宁才保持了房价平稳。但也有市民认为，解除限购是好事，特别是有过购房记录的市民，其因家里人口增多，但受“限购令”制约，一时半会儿不能换大房子。
从国家统计局的数据来看，限购三年来，南宁市房价涨幅不大。据官方数据显示，2014年1-8月，南宁区新建商品房成交面积381.18万平方米，同比增长1.15%；其中新建商品住房成交面积331.95万平方米，同比增长0.46%，商品房销售量居于近5年来同期最高水平。2014年1-8月，南宁市新建商品住房成交均价6801.47元/平方米，与2010年相比，增长幅度为10.4%。
也有业内人士认为，在全国其他城市房地产下行压力大的情形下，南宁房地产市场始终保持健康平稳发展，这是南宁房地产市场的特殊之处。
（责任编辑：宋雅静）
