11月13日,上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知》 下称“通知” ,调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。
上海房管局网站公布信息称,可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落于内环线以内的低于每套450万元,内环线与外环线之间的低于每套310万元,外环线以外的低于每套230万元。
德佑地产数据显示,截至11月12日,之前成交符合普通住宅标准的商品住宅套数占比为40.8%,调整之后,符合标准的普通住宅占比迅速上升至70.7%。
一周前,上海刚刚出台公积金新政,这背后是上海达到历史最高的库存量。中原数据显示,截至11月10日,上海住宅库存量为1346.9万平方米。中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,这主要还是去化速度不够快。
与2012年的标准相比,内环线以内的价格,上升了120万元,内环线与外环线之间的上升了110万元,外环线以外的上升了70万元。业内观点认为,在上海限购政策无法放开的背景下,上海此举是为了加快去库存的速度,进而提振楼市。
另据搜房网数据,59.15%的购房者认为该政策影响到自己的购房需求,超过65%的购房者认为该政策将刺激楼市上涨。而普通住宅标准调整,大幅度提高了上海全市范围内的普通住宅最低总价上限,根据新标准,上海共计185盘符合普通住宅标准,增加110.23%。
（责任编辑：秦静）
