11月,济南二手房市场呈现“价跌量涨”的态势。济南二手房(住宅)挂牌均价微幅下跌,11月济南二手房(住宅)挂牌均价为10155元/平方米,环比下跌0.19%。
济南市住房保障管理局统计数字显示,济南市区二手房网签量3002套,网签面积217337.08㎡,环比分别上涨24.05%、25.14%；其中二手住宅网签2659套,网签面积204943.7㎡,环比分别上涨26.08%、27.93%。
据搜房网二手房数据监控中心统计显示,11月份,济南二手房(住宅)挂牌均价为10155元/平方米,环比10月下跌19元/平方米,跌幅为0.19%。与去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了177元,涨幅为1.77%。
从各行政区价格走势来看,本月六大城区二手房挂牌均价呈现“四跌两涨”的态势。其中,本月二手房住宅挂牌均价上涨的区县为历城区与历下区,涨幅均为0.01%,挂牌均价分别为8934元/平米与12445元/平米。本月二手房住宅挂牌均价下跌幅度最大的是高新区,跌幅为1.00%,挂牌均价为9191元/平米；其次是市中区,跌幅为0.50%,挂牌均价为10580元/平米；天桥区跌幅为0.09%,挂牌均价在8649元/平米；最后是槐荫区,跌幅为0.01%,挂牌均价在8605元/平米。
记者了解到,11月5日起,济南市对公积金贷款政策进行了调整,放宽了贷款条件。一方面职工连续缴存6个月即可申请住房公积金贷款,这使得部分刚参加工作但是公积金缴存比例较高的群体正式步入买房大军中；另一方面将省内异地贷款放宽到全国范围,这对济南市户籍异地就业的群体是极大利好,特别是在一线城市的工作者们,回户籍地购房成为更好的选择。
11月21日央行宣布降息,一方面有利于已还清购房贷款的改善性需求再置业,促使此类需求从现阶段到明年稳步入市；另一方面,降息也直接有利于刚需人群,在降低其按揭成本的同时,进一步解除刚需人群的观望心理,引导刚需入市。同时,降息也将使开发商降低融资成本,缓解资金压力,或将影响其定价策略,这也将成为未来一段时间楼市价格企稳的一个因素。
业内认为,多重利好政策下,12月份无疑是购房者买房的好时机。从目前的情况来看,在降息这一重拳下,2014年年底二手房网签或会实现翘尾收官。
