每当到了年底，都会有不少市民考虑提前偿还房贷，去年11月22日，央行宣布，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；5年以上贷款基准利率则从6.55%降至6.15%。按照与客户约定的合同，此次贷款降息利好将于2015年1月1日起兑现。也就是说，从2月份开始，每月月供会下降。银行人士提醒，客户不妨在1月月供还款日之前，多存入一些资金，因利率调整方式不同，1月月供可能会“不降反升”。
多数购房者月供将下降94元-230元
据了解，目前山东省烟台市大多数客户与银行在签订房贷合同时，就已默认按年调息，这意味着无论当年利率是升还是降，都要等到第二年1月1日才能执行。
在降息前已经完成贷款合同的购房者，从今年1月1日起才能享受调整后的低利率。原本每年年底都会出现的提前还贷潮，现在没有如约出现。不少贷款者都在元旦后才开始咨询、预约提前还贷的相关事宜。
银行工作人员算了一笔账，以一笔100万元20年期的贷款为例，如果按照去年执行的5年期以上基准贷款利率6.55%，选择等额本息方式偿还的话，去年每月的还款金额为7485.20元。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，月供降至7251.12元，每月减负234.08元。记者了解到，我市多数购房者的贷款额在40万元-100万元之间，通常采用等额本息的还款方式，那么执行新利率后，月供将下降94元-230元。
（责任编辑：杨淼）
