长沙楼市在节后呈现复苏态势 整体仍处于低位运行

　　【白描】

　　长沙楼市在节后呈现复苏态势，有两周成交量持续环比上涨，但整体仍处于低位运行。2月大部分楼盘以续销为主，大多数项目正在蓄客中。

　　值得一提的是，2月底接连几天，长沙土地市场上，绿地地产集团、卓越集团、当代置业、佳兆业地产等企业纷纷宣布，在长沙市场获得新的发展用地。

　　降价大战的开启重燃了购房者们的期盼和热情。以价换量此前还被评为是一种短期内很难判断效果的行为，现在却被开发商们果断采用，而且引发一场“蝴蝶效应”。

　　开发商的促销并未给平淡的楼市立马带来惊喜。2月份新增网签96.74万㎡，同比减少20.04%，环比减少49.86%。成交量下滑的同时，2月份长沙新房住宅网签均价也出现回落。

　　潇湘晨报记者 刘李 长沙报道

　　降价大战开启

　　或许没有人想到，洋湖某楼盘“直降2000元”事件，会成为长沙2014年降价大战的起始点——这是长沙2014年首个以“直降”促销的楼盘。

　　2月17日，一幅“直降2000元(只限2月23日)”的户外广告竖立在洋湖某楼盘营销中心门口。按其推广文案所言，“不限楼层，不限朝向，全线产品每平米直降2000元，仅限2月23日当天。”

　　一开始，市场很难在短期内判断这种降价行为能否迅速从单盘扩展到楼市整体。但很快，蝴蝶翅膀微动，这场预料之外的促销引发了长沙楼市一次多米诺骨牌式的降价风暴。

　　对于期望着2014年能够降价的购房者们来说，上半年的楼市故事情节似乎正在跟着他们的预期发展：2字头，3字头开始重返楼市。

　　现房销售占比提升

　　湖南省统计局公示的信息显示，1至2月全省商品房屋销售面积476.91万平方米，其中144平方米以上住宅销售面积86.19万平方米，同比增长47.1%。而前两个月，全省商品房屋销售面积增速在全国排第9位，比2013年提高8位。另一个值得注意的市场变化是，2014年前两个月，现房销售占到三成。1至2月，全省商品房屋现房销售面积142.48万平方米，同比增长50.7%，比全部商品房屋销售面积增速高35.4个百分点。

　　长沙市房产研究中心发布通报显示，2014年1—2月，长沙地区新建商品房累计网签289.70万㎡，同比减少8.59%;2月份新增网签96.74万㎡，同比减少20.04%，环比减少49.86%。

　　在成交量下滑的同时，2月份长沙新房住宅网签均价也出现回落。1—2月，长沙地区新建商品房住宅网签均价5655元/㎡，同比下跌1.16%，2月份均价为5512元/㎡，同比下跌3.78%，环比下跌3.88%;其中，内六区新建纯商品住宅2月份网签均价为6444元/㎡，同比下跌0.46%，环比下跌2.42%。