自从去年5月份以来,山东省济南新房二手房就出现连续下跌,虽然去年底新房成交攀升,但价格依然处下滑状态。到2015年初,房价依然呈现稳中有跌的态势。在各类商品房中,学区房仍是价格最坚挺的,一些热门学区的二手房价格甚至出现“逆增长”,价格下降的学区房依然是少数。
是不是学区房差别大
根据百城住宅价格指数,2014年12月份,济南新房价格环比下跌了1.45%,样本平均价格为8458元/平方米,这已经是济南房价连续第6个月下降,1.45%的环比降幅在近几个月中也属于降幅较大的幅度。而进入新年后,济南房地产市场并没有较大起色,在高库存的压力下,开发商仍然是卖力促销,业内人士预计,1月份房价或仍将环比下降。
从一些楼盘的成交情况看,开盘当日成交率仅为三四成,但在目前的楼市状态下,有的楼盘成交却能“逆势而上”,价格不仅没有出现大幅下降,成交均价反而高于片区均价。同时从成交看,还能“遥遥领先”。这些楼盘有一个共同的特点,就是引进了优质学校。
在新年的第一周和第二周,济南市在北部和西部纬十二路附近分别有一家楼盘推出房源。其中一家楼盘价格较低,推出三栋房源,房源总数在200多套,当天只成交了60多套,而位于西部的一家楼盘,开盘当天同样推出三栋楼,这三栋楼在小区位置并非最好,在开盘第一天,推出的房源就售出大部分。对此该楼盘销售人员认为,是由于该小区引进了某优质学校,“学校后年开学,很多购房者都是冲着学校来的。”
记者在采访中了解到,在楼市销售大战中,“学区房”依然是楼盘销售的“杀手锏”,开发商开卖必提学校。但目前学区房良莠不齐,各种学区房也是真真假假。日前,位于和平路附近的一楼盘自称山师附小学区房,但遭到了校方否认。业内人士提醒,对于开发商所宣称的学区房,购房者最好向学校和教育主管部门核实,以免影响孩子上学。
多数学区房价居高不下
从目前济南市一些热门区域学区房的价格来看,虽然都不像以前那样“疯狂上涨”,但价格多数仍处于高位,整体较稳定。例如解放路第一小学的学区房,价格最低的也在1.1万元以上,高的1.3万元以上,燕山小学、东方双语实验学校的学区房价格,最低的也在1.1万元以上。历下实验小学、甸柳第一小学等学校二手学区房价格也都在万元以上,超过1.3万元的不在少数。南上山街附近的学区房也多在1.5万元以上,有的房源价格甚至接近2万元。此外,解放路第二小学学区房价格也超过11000元。整体来看,在一些传统的学区房区域,万元以下学区房依然难以见到。
（责任编辑：杨淼）
