首套房贷款
利率不再上浮
按揭购买首套房，利率要上浮5%—10%———这种情况正在成为过去。昨日，重庆晚报记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，最近已对个人房贷利率作了调整，大家又可以按基准利率按揭买房了。
“我们现在对首套房贷执行的是基准贷款利率6.15%。”一家国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房贷利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基准贷款利率执行。
对于首套房的认定标准，该人士解释，只要将以前的个人房贷余额还清，到该行办理个人房贷就可以按照首套房的标准执行房贷政策。在此次调整个人房贷之前，上述银行对个人首套房贷执行的是基准利率上浮10%。
在巴南区巴滨路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房贷利率已经回归到了基准利率，不再像以前那样要上浮一定比例了。
首套房贷利率回归基准的并非上述银行一家，在南岸区南滨路一家品牌楼盘，售楼人员表示，今年他们与市内另一国有商业银行建立了个人房贷合作关系，首套房贷按央行公布的基准利率执行。“购房者以前在该行办理首套房贷，根据个人信用状况不同，利率要上浮5%到10%。”
重庆晚报记者了解到，在央行去年11月28日降息以后，五年期以上贷款基准利率已经由6.55%降到了6.15%。多数购房者办理个人房贷时，贷款期限都在五年以上，也就是说，个人首套房贷执行利率已经降到了6.15%。
对于个人二手房贷，市内部分商业银行以及二手房中介传出的消息表明，眼下个人二手房贷多以个人信用状况定价，有的首套房贷可以执行基准贷款利率，有的首套房贷则需要适当上浮。
本组稿件重庆晚报记者 张彬
贷款50万元按揭20年
最多可省利息43373元
个人首套房贷利率由基准利率上浮5%至10%，改为按照基准利率执行以后，对于按揭购买首套房的购房者来说，到底可以降低多少成本呢？以贷款50万元按揭买首套房、贷款期限20年、等额本息还款为例，市内银行人士进行了测算。
第一种情况：贷款利率上浮5%
调整前，执行利率为6.4575%，月供为3715.37元，利息总额为391687.78元。
贷款回归基准利率以后，执行利率为6.15%，月供为3625.56元，利息总额为370133.81元。由此可以算出，月供可以减少89.81元，利息总额可以减少21553.97元。
第二种情况：贷款利率上浮10%
调整前，执行利率为6.765%，月供为3806.28元，利息总额为413507.27元。
贷款回归基准利率以后，执行利率为6.15%，月供为3625.56元，利息总额为370133.81元。由此可以算出，月供可以减少180.72元，利息总额可以减少43373.46元。
（责任编辑：宋雅静）
