192号大院小车、三轮车和杂物挤成一团。
深圳特区报记者 朱良骏 文/图
小区外面高楼林立，车水马龙，小区里面垃圾遍地，脏乱不堪。若非亲眼所见，谁能相信在福田中心区竟然一直上演着电影《功夫》里的“猪笼城寨”现实版。而且长达20余年没有物业管理，使得小区破败不堪，消防设施形同虚设，电线网线私接乱拉，乱搭建、房中房现象触目惊心……
更加令人难以置信的是，福田南路以东福华路、福明路、福星路等不足1平方公里的区域内，这样的老旧住宅小区竟然达10个之多。福田街道初步统计，涉及住户500余户，总面积近4万平方米。
现场目击——
脏乱程度令人吃惊
昨日下午，记者来到福华路192号大院，看到的脏乱程度令人吃惊！
在呈“冂”字形大院里，垃圾乱丢、电线乱拉，还有20来辆小汽车、三轮摩托车、烤红薯的手推车杂乱无章地停放在小区。
进大院右手边，不知是谁围起一个4—5平方米、一人多高的铁栅栏，里面堆放着纸箱、木板、塑料等废旧物资。
小区没有划停车位，但地面上横七竖八立着几根铁桩，表明“这是我的地盘”。
消防栓锈迹斑斑，出不了水，消防水枪不翼而飞，消防通道被挤占，没有消防警示标志。
许多住户搭棚设架，有的甚至加装门锁，将其变成私人“领地”。
地面污水横流，楼道内杂物乱堆。
抬眼望去，住户空调高低不平，私拉乱接的管线扭成麻团……
住户反映——
人员复杂小区越来越乱
大院B栋206房住户叶佑添向记者抱怨，小区乱象存在20多年了，他曾向街道、工作站、派出所、消防部门等多次反映，但一直得不到根治，相反却愈演愈烈，看来不出个什么重大事故是没有人管了。
一单元401住户胡祝云说，小区共49户人家，一半以上的家庭都有过窃贼光顾。堆放在一楼的垃圾还有几次失过火，所幸火势都不大，没有造成重大财产损失和人员伤亡，不过着火处到现在还留有熏黑的痕迹。
胡祝云邻居孙同兴称，小区没有业委会、没有保安、没有保洁、没有绿化。5年前，一对收废品的夫妻在小区“安营扎寨”，成了谁都“赶”不走的“钉子户”。
叶佑添是小区的老住户，他向记者介绍，小区1981年6月交付使用，当时是华海贸易公司、（甘肃）兰海电子公司的职工住宅楼。后来两家公司都破产倒闭了，小区就没有人管了。后来一些住户陆续搬走了，房子或卖或租。现在大多数房子都是房中房，租住人员构成复杂，素质参差不齐，小区越来越乱。
街道说法——
进行流动式物业管理
“导致这些小区脏乱的根本原因在于没有统一的物业管理。”福田街道党工委书记、办事处主任刘柏廷告诉记者，街道曾花费大量人力、物力多次开展专项整治，由于没有明确的管理责任人，脏乱现象反复回潮，难以取得明显的效果。
记者获悉，192号大院、喜上喜宿舍、万佳小区、福星北住宅区等10个老旧住宅区均建成于上世纪80年代初，未成立业委会，出租率高达50%以上，最高的达到90%。这些老旧住宅区物业收费标准不高，同时住户偏少，比如10个住宅区中规模最大的仅118户，最少的仅18户，没有物业公司愿意进驻。
这些小区多位于市政道路两侧，是中心城区的“脸面”。刘柏廷表示，去年街道利用“民生微实事”资金对一些小区进行了增设岗亭、平整路面等工作，但仍无法彻底解决严重的脏乱差问题。今年，街道拟采用政府扶持、企业参与的模式，聘请一家物业管理公司对10个小区进行统一的流动式管理，因地制宜明确管理责任及收费标准等，由公司全面负责小区的绿化、环卫保洁、治安等物业管理工作。
据悉，流动式物业管理已列入福田街道2015年改革项目，本报将持续关注。
（责任编辑：石兰兰）
