每年春节前恰逢租赁合同到期，原特区内外房租价差引发了一轮“换租潮”。记者采访中了解到，深圳南山福田中心区域月租高达80元/平方米，在高房租压力下，不少白领纷纷转租到房租相对较便宜的原特区外地铁沿线区域，龙华也因此成为换租客最多的片区，地铁沿线小户型最受租客青睐。
市中心40平方米公寓月租超3200元
戴先生租住在皇岗皇御苑一套41平方米的一房，月租高达4000元，去年这个时候租金还在3600元，一年下来，房租涨幅11%。和戴先生一样承受高房租压力的谢小姐，居住的蔡屋围名仕阁40平方米的一房月租为3200元，去年同期价格为3000元，涨了7%。
根据深圳中原地产研究中心的监测，今年一月深圳月租水平达66.6元/平方米，同比上涨了13%。福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高；目前两区租金水平都已接近80元/平方米，一套40平方米的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。
租房热门片区中，民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%～25%之间，这些区域因基数较低或者生活氛围良好而深受租客的欢迎，租金水平更是水涨船高。
对于深圳房租上涨的原因，深圳中原地产副总经理贺晓丽认为， 2014年房地产市场冷清了大半年，房价在年中小幅下调，二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本，普遍大幅度调高租金，部分区域一年之间租金甚至上调20%以上，较往年增幅明显扩大，让打工族压力陡增。
福田客纷纷换租到龙华
在科技园上班的房客吴先生最近正在愁着换房子。他原本和两个朋友在科技园附近的缤纷年华家园租了一套72平方米的房子，租金为每个月4300元，现房子将要到期，房东要将租金涨到4600元。“被逼无奈，我和舍友准备搬家。”吴先生说，他刚刚到西乡金港华庭租下一套86平方米的三房，月租3400元。
和吴先生被动换租不同，杨先生则是主动换房，把黄贝岭海珑华苑44平方米的一房换到布吉桂芳园64平方米的两房，“多了一间房，月租都是2900元，不过是地铁多坐几个站。”他对自己的“换租”，很是满意。
记者了解到，不少在市中心区域上班的白领选择“以时间换空间”，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最突出。中原地产统计数据显示，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间，龙华由此吸纳了不少从福田来的租客，去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，成为租赁成交量涨幅最大的片区，与福田一热一冷对比明显。
记者综合美联物业和58同城网对租客换租情况的统计获悉：原特区内外一房租金价差在300元以下，考虑换租的租客占比为20%；价差在300～700元之间会换租的占比70%；价差在700元以上会换租的占比10%。
地铁沿线小户型最热租
“尽管户型仍是一房，但环境好多了。”王先生由南山久商大厦换租到马家龙名仕春天，按照他的说法，小户型仍是换租客的首选。
中联地产统计数据显示，近期深圳租房市场特别偏好一房的小户型物业，约占总需求的36.9%，主要由于这阶段的需求群体中，单身或无小孩的小夫妻类型上班族比较多，而大家庭型需求比较少。而从片区需求看，南山的南头、龙岗的布吉和中心城、宝安的新安是租赁需求比较大的片区。一月份南山南头租赁需求主要是小户型物业或公寓，如万象新园、天安公寓、桃苑公寓；而龙岗布吉和中心城主要是一房或两房的成熟社区的物业，如可园、桂芳园、水岸新都等。
中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，地铁沿线60平方米以下的小户型最受租客青睐。2月份，新增来深就业的人群是租赁主力军。该月众多企业会大规模扩招员工或补给，这将直接推动租赁市场。从往年经验来看，近中央商务区的片区物业及原特区外地铁沿线物业最受青睐。如龙华、布吉等地铁延伸到的区域，因为租金相对低，同时地铁来回工作地比较方便，它们备受经济能力暂时有限的人群青睐。（记者 陆剑伟）
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