大亦庄区域推出4300元立方米购房引发业内关注，率先掀起2014年的收官抢房潮，同时给2015年小阳春龙抬头以信号。业内分析，这将是北京六环内的最低价格，精装12300元/㎡，毛坯折合9300元/㎡。
记者专程奔赴合生·摩尔公馆，案场负责人表示，内部已经准备调价，并准备了3版价目表，根据市场情况计划分三次调整。春节前推出的不限购特价房，原本计划只针对业内和业主，如有剩余或朋友推介也可购买该房源。其折扣显而易见，集团特批了价格，而且可以免费赠送8万左右的车位。
据悉，业内房企已经调整了2015年全年的经营指标，普遍看好2015年的房地产市场。房地产市场顶住2014年的下行压力，再次迎来楼市的春天，按往年惯例以及目前政策和金融利好，房价或赢节前月涨三次，部分开发商已经开始调价，节前是否回家过年，还是紧急抄底抢房成为备受关注的话题。
2015年将成为北京商办立项项目分水岭，价格将翘首攀升，放眼通州和大亦庄区域两个楼市热点地区，目前已经面市的不限购产品已经消化殆尽，新补给的货源由于普遍2012年以后招拍挂，预计2016年上市，因此，面对普宅过剩，商业立项项目将率先反弹，部分商办现房项目已经奇货可居。
2月作为往年的楼市小阳春，政策和金融利好频现，将是楼市的一大拐点，专家分析，1周将改变2014年下半年局面，不限购项目将赢得30%涨幅，投资客将大幅出手，二手房市场已见端倪，一手房市场将赢价格飙升。
大亦庄区域目前一手房相对较少，平层价格约在2万左右，对于积分落户政策，商办项目可注册公司将享受高倍积分，记着调研了该区域的项目一手房市场，目前凤毛麟角的仅有合生创展、珠江地产、泰和地产等开发商，泰和地产的不限购项目已经近乎清盘，合生创展加推了部分房源，主要面向业主和团购客户，合生·摩尔公馆产品商住两用LOFT产品，办公居住均可，即便是不具备在京购买住宅产品资格的客户亦可购买，因此意向客群比住宅产品范围更广。
记着采访了合生·摩尔公馆相关负责人，据悉，该项目位于通州区与亦庄经济技术开发区交界处，项目可同时享受两个区域的政策便利。亦庄经济技术开发区是北京唯一一个国家级开发区，目前已有奔驰、可口可乐、ABB等77家世界500强企业和数千家中小企业入驻，在税收、人才引进、电信资费等方面有诸多优惠政策。在合生·摩尔公馆注册公司，既可以享受到亦庄经济技术开发区优渥的政策支持，还可获得通州落户积分。若再购买该项目房源用于居住，客户就能获得其他楼盘所不具备的双倍积分。
积分落户政策出台当天，央行出台另一重磅利好政策：全面降准！2月5日起金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，部分城市的房贷折扣将可能在目前9折基础上回归到8.5折。作为房价走势的决定性因素，房贷政策的宽松化对房价上涨有极大的促进作用。
某权威房地产机构预测，以传统春节为分水岭，在诸多利好政策刺激下，通州房价或将赢房价进入月涨3次。节前两周开发商以价换量，是市场留给购房者最后的黄金时代，节前购房优惠表现在两个方面：
一、政府角度：利好政策“福利”尽享
2014年11月，央行降息，金融机构贷款基准利率下调0.4个百分点，5年以上贷款基准利率从6.55%降至6.15%。2015年1月1日起，购房者便可享受到降息带来的“福利”。合生·摩尔公馆总价在100万左右，按照新利率，30年百万房贷月供减少260余元，30年房贷利息减少近10万。
另外，年初各大银行放款周期缩短，最快5-7天便可房款，合生·摩尔公馆相关负责人表示，作为通州/亦庄区域所剩无几的不限购现房，客户签订购房合同一周后即可拎包入住。年前安家北京，春节接父母来北京过年，北漂一族的终极梦想在摩尔公馆就能一步到位。内部消息称，春节后将上调房价或不再推售，内部去化。
二、开发商角度：抄底房价飙升前夕最后一个价格低谷
2014年楼市疲软，开发商回笼资金压力巨大，虽有诸多救市政策出台，短期内客户仍持观望态度。为缓解库存压力，开发商在年前会选择以价换量的方式促进客户成交。另外，春节向来是冲刺业绩的黄金时期，不少开发商会在节前给出限时优惠以挤压客户年前成交。待到年后救市政策平稳落地，客户信心提振，开发商库存及资金压力减小，房价必然会一路看涨。因此，节前购房便抓住了房价上涨前夕最后的抄底特价机会。
据合生·摩尔公馆相关负责人透漏，该项目在春节前决定以价换量，推出巨幅优惠。户型面积分别是55㎡和58㎡，赠送30㎡左右的面积，价格在12300元/㎡上下，并赠送3000元/㎡的精装修，这一价格是区域内2.8m层高产品楼面均价的6折。4.2m层高的LOFT空间感十足，得房率高达170%。按照立方米的概念计算，4300元/m?的价格更是让周边竞品楼盘望尘莫及。春节前购房还赠送市价8万元左右的车位，等于在原有6折优惠基础上再打9折，优惠力度空前。
因该消息并未推外做大规模释放，房地产业内已经高度关注，业主和媒体已经开始托关系选房，入市以来一直是亦庄地区的明星楼盘，不少客户看中项目的保值增值性，最主要的原因在于90余万的低总价、节前送车位的优惠力度以及占指标、抢积分的落户吸引力。
（责任编辑：袁霓）
