网易财经2月13日讯 春节将至，年度人口大迁徙在往年带来了热度不一的返乡置业潮，许多三四线城市的售楼处过年不打烊，专门吸引返乡客群。不过，在今年各地楼市未回暖的情况下，返乡置业潮是否还会出现，仍然是个疑问。
来自CRIC研究中心的一份研报指出，在政策面趋稳、信贷环境相对宽松、房企降价出货去库存的当下，部分二线和三四线城市仍然会出现返乡置业潮。据其测算，一般每10万返乡人口大约可以提供1万平方米的成交。
CRIC研究中心为返乡置业这一课题统计了全国286个地级市的相关数据，他们发现，在满足人口输出量大、房地产市场和市政建设进入稳步增长期，本地市场受外来影响不大3个因素的城市，返乡置业潮越容易形成，规模也越大。
就以上三个指标来说，河南将成为返乡置业潮的重地。据数据，河南省合计输出人口已超过1800万人，超过了南京和杭州两个省会的人口总量。在全国劳务输出人口最多的十座城市中，河南省占据了六座，其中周口、信阳、驻马店、商丘四市输出人口总数均超过200万人。
据了解，巨量的输出人口已经为河南带回大量返乡置业需求。每年的春节期间已成了河南楼市的重要营销窗口。不论是本地的建业、还是外来的中海、保利等行业龙头，今年也早早地瞄准了这一市场机会，众多房企自1月下旬便在河南各市加大营销力度，招揽返乡置业客群。
除河南6个城市以外，重庆、阜阳、遵义、茂名四市年人口输出量也名列前十，符合返乡置业热门城市条件。从区域角度来看，在河南之外，四川、安徽、广西、湖南等省人口流出量均在500万人以上，重庆、湖北、江西也超过200万人，也是返乡置业潮的热点区域。不过，由于这些地域省会城市吸引力过强，省会城市将成为返乡置业潮的首要吸纳地。
返乡置业潮有热就有冷，在全国范围内有两类城市即使人口输出量大，但返乡置业需求依然较弱。第一类是经济发达、人口众多的区域核心城市，如郑州、重庆、泉州等，楼市春节期间的表现将更贴近一二线城市的冷淡表现；第二类则是等城镇化率较低，房地产市场处于起步阶段的城市，由于房地产市场存在供应不足的问题，归乡置业需求难以释放，诸如泸州、梧州、内江等工业城市均是如此。（网易财经 李芊）
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