四线城市地产野蛮生长结束 开工项目数量减少

　　经过2014年的“阵痛”之后，地产市场的“低迷”情绪全线蔓延，四线城市也不例外。

　　记者走访了豫北一个县级市的多处在售楼盘发现，这些只有单栋或几栋楼的楼盘项目，销售时间多在一年以上，有当地从事地产开发的人士提及，“和过去相比，今年（2014年）新楼盘的开工已经减少，明年（2015年）会更少”。

　　不过，从记者走访的情况来看，不少楼盘项目的物业等问题存在盲点：“（物业情况）还没说呢，你先看房子吧。”只要问及物业情况，多数楼盘的销售人员都如是说道，只有个别楼盘明确物业公司的名称，且声称入住前五年免物业费，但后续的物业情况“随行就市，到时候再说”。

　　销售时间多在一年以上

　　这座县级市地处豫北，一条大路由北向南直通全城，如果是在从前，开车从这条南北大道通过，两旁有绿油油的庄稼地，但是，随着近几年的地产事业以席卷之势发展开来，这些已经成为了过往。

　　“这两边都圈了不少地打算盖房子。”有本地人士指着路旁不时荒废着的地块介绍，而在进入市区的一个十字路口，一块电子屏正在播放一则用本地方言介绍着一个楼盘的广告，内容从面积到均价，再到贷款优惠情况一一提及。

　　以这块电子屏所在的十字路口为中心，四个方向有三个方向有新的楼盘正在施工中，记者走进一处公寓的售楼中心，销售人员介绍，此处的房子“精装修3700元/平方米，不带装修3200元/平方米。都是四十多平方米的小户型。”

　　而顺着这条南北道路向南走去，如果是步行，两个小时的时间可以按南北方向横穿整个市区，如果是东西方向相走，则时间更短。不过，即使是这样，几乎每一个较大的十字路口都有售楼中心，在另一个普通商品房项目的售楼处里，记者看到，沙盘演示的小区共有50栋住宅楼，不过，销售人员介绍，目前在售的有5栋楼，记者咨询是否是第一期项目，第二期项目何时动工、开售等问题时，销售人员说：“不分啥一期二期的，现在先盖了这几栋，其它的慢慢盖出来再说”。而且，对于在售楼房的得房率能达到多少，销售人员也称“没盖完呢还没算出来。”

　　四十分钟之后，可以走到这个城市的中心地带，在这些区域里，在建的地产项目非常多，不过，虽然项目也取了名字，很多项目就是一栋或两栋在售的房子。沿路走过来，户外广告也基本被地产项目承包。

　　从走访的项目情况来看，这些在建的项目多数销售了一年以上，但仍有余房在售。

　　开工速度正在放缓

　　一方面是新的楼盘鳞次栉比，另一方面，在售项目的物业等问题盲点频现。

　　记者走访的几处楼盘里，只要提及物业等问题，大多的销售员的回复是：“现在还没说呢”，“先看房子，相中房子再说”。

　　有一处楼盘的销售人员称，物业公司就是开发商，而且，只要现在购房，就可以“免前五年的物业费，五年之后的物业费到时候再说呗”。

　　而从记者观察的其他有购房意向的消费者情况来看，相较后续的物业，大家更关心现在房子的优惠政策。

　　走访的几个楼盘里，销售人员提及，如果是全款购房，可以有“两个点到九个点”不同的优惠政策，如果是贷款，首付四成，优惠力度也弱，“年前买吧，年前老板要用钱，优惠力度也大”销售人员说。

　　而销售人员提及的“老板要用钱”从某种程度上也可以印证。

　　有本地从事地产业务的人士介绍，2014年以来，全市新开工的楼盘项目开工速度和数量都在下降，而且认为“明年（2015年）开工的楼盘会更少，现有的这些（在售楼盘）就够卖一阵子的了。

　　地产库存消化的同时，全国房贷市场依旧是宽松的主基调。

　　融360金融搜索平台对全国最具代表性的15个重点城市的房贷市场进行了一次节前调查。数据显示，相比1月的房贷利率，春节前15城中有10城平均利率继续下行，3城保持不变，2城利率有所反弹。8.5折优惠利率再现北京和上海。在总体宽松的房贷环境中，杭州和长沙利率逆势反弹。杭州本月有3家银行收紧了房贷政策，不仅使得优惠利率占比由73%降至60%，也使得平均利率相比上月增长了0.13%。

　　利率下降的同时，放贷速度方面来看，一线城市却难言有优势。融360的数据称，放贷速度普遍集中在1个月至1.5个月。其中，长沙地区银行的平均放款时间最快，为0.8个月；成都最慢，平均放款时间达1.63个月，为长沙的2倍。但是，一线城市放款时间却没有任何优势，甚至稍显落后，上海更是排在15个城市的倒数第二位。

　　不过，无论这些“大城市”的放贷情况如何，在这个县级市的在售楼盘项目里，如果是表达了购房意向，销售人员都劝“全款吧，有优惠”。