环比上涨0.65%，涨幅全国第八!日前，根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年2月，山东省济南房价比1月份上涨了56元/平方米，这是在其公布的1月份济南住宅均价较2014年上涨104元/平方米的数据后，再次逆势上涨。然而，就在2月底，国家统计局发布了今年1月份济南新建商品住宅价格环比下跌0.3%,而这已是自去年5月份以来,连续第9个月环比下跌。那么，济南房价到底涨了还是跌了?
百城价格指数显示涨了
百城住宅价格指数显示,2月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米， 环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。
具体到济南，1月份环比2014年12月上涨1. 23%,样本平均价格每平方米8572元。 2月份环比1月份涨幅为0.65%，涨幅居全国参评百城的第八名，济南样本平均价格为8628元/平方米，相当于2月份济南房价比新年首月再涨56元/平方米。
然而，就在刚刚过去的2月底，国家统计局恰发布了2015年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中，济南新建商品住宅价格环比下跌了0.3%。按照国家统计局的数据来看，这已是自去年5月份以来,连续第9个月环比下跌了。
国家统计局数字跌了
根据国家统计局发布的数字,与去年12月份相比,全国70个大中城市中,有64个城市新建商品住宅价格下降,上涨的城市有2个,持平的城市有4个;与去年1月相比,价格下降的城市有69个,上涨的城市有1个。
就国家统计局公布的数据来看,1月份济南新建商品住宅价格环比下降0.3%,这一降幅与上月持平,房价未出现下降扩大的情况。自2014年5月份以来,济南房价环比出现了0.4%、 0.7%、1.2%、 1.3%、 0.7%、 0.5%、 0.4%、 0.3%、0.3%的环比下跌,出现了创纪录的连续9个月环比下跌,累计跌幅达到5.8%。
从同比来看,相比去年1月份济南新房价格同比下跌了4.7%,同比跌幅继续扩大,根据济南这两年的市场均价,4 . 7%的同比下跌代表着房价比去年初下跌了大约400元/平方米,去年初买套100平方米的房子,平均来看,总价 “缩水” 4万元。但从各个区域来看,表现各不相同,有的区域跌幅远高于这个平均数,但有的地方房价稳定,少数还处于上涨状态,市场同样显示出区域的 “分化” 。
济南房价涨还是跌?
那么，济南的房价到底是涨了还是跌了?
山东大学房地产研究中心主任李铁岗给出的观点是：目前全国的房产行情是相对平稳，价格逐步下降，济南的行情亦是如此。
李铁岗认为，2月份百城住宅显示的济南房价环比增长0.65%，不足以说明济南房价的上涨。 李铁岗表示，虽然两个数据来源测出了济南房价的不同走势，但其实大的趋势还是在平稳中下跌，由于不同的机构进行统计时，选择的样本不同，再加上统计过程中出现的误差等不可抗因素， 数据有出入也是正常的。
百城价格指数中，济南的房价环比只是微涨，而国家统计局发布的70大中城市新建商品住宅价格中，济南的房价环比也只是微跌，二者其实相差并不大，“总体趋势就是，在平稳中下跌。 ”
得出这个总趋势特点的原因，李铁岗说，2014年的去库存化并未完成多少，再加上国家目前大量构建的保障房体系以及不久前才推出的不动产登记政策事实上，房价短期内大幅上涨的可能性不足， 因而未来房价会是一种比较稳定的状态。
（责任编辑：杨淼）
