近日，湖南远大科技集团（以下简称远大集团）以1天盖3层楼的速度，仅仅花了19天就在长沙县修建了一座“小天城”，在地产界引起轰动，前去探访的行人、客户和媒体络绎不绝。
3月24日至26日，《每日经济新闻》记者前往小天城实地探访，远大相关人士接受采访时，表示1天盖3层楼是“我们正常的施工速度”，并表示防火抗震等方面都没有问题。
小天城售价为1.2万元/平方米，这一价格甚至比肩长沙市中心区地段，业内人士认为，远大的房子在产品创新方面值得认可，但在房产市场供过于求的情况下，区位选址和市场定位方面将承受较大压力，销售或是待解的问题。
实地探访进行了约5000次精确吊装
3月24日，《每日经济新闻》记者驱车来到小天城所在地长沙县一中附近，行人只要抬头就能远远地望见小天城高耸入云，因为它是当地最高的建筑。
“自从那个新闻曝光之后，很多人赶来观看和拍照。这座楼年前就封顶了，目前在装修，之前有8台吊车分工协作，盖房子很快。”住在附近的居民老刘对记者表示。
小天城项目安装部部长何优贤向记者介绍，小天城共有57层，高204米，建筑面积达到18万平方米，里面有3.6公里长的步行街以及19个10米挑高的大厅。按照建筑规划，内部可容纳4000人办公，800个家庭居住。服务设施包括幼儿园和购物中心等。
对于“1天建3层楼”，远大可建公司引以为傲。“这是我们正常的施工速度，没有任何夸大。”何优贤对记者表示，“由于工厂预制化程度很高，原材料很大部分已经在工厂做好了，时间大概是6个月。现场主要是拼接，所以速度快。”
记者注意到，小天城办公楼墙上贴着《可建简报》，上面披露了小天城的竣工情况，并给自己的建筑速度点了个赞。
“2月17日凌晨3点，小天城封顶，整个修建时间仅有19天，创造了人类建筑史上的一个里程碑式的奇迹。”上述简报写道。
小天城项目安装部员工周阳（化名）告诉记者，整栋大楼地基是委托中建五局打的。之后，从长沙北部的岳阳市湘阴县可建总厂（两地距离70公里）运来钢结构材料，1200工人分日夜两班轮流上阵，开始吊装和拼接钢结构，累计进行了约5000次精确吊装，多达60万个螺栓严密连接。
何优贤给记者介绍了整栋大楼的生产建造流程：公司先向国内外钢厂提出材料形状和厚度等要求定做原材料，原材料运过来之后，在可建公司的工厂里面按照设计的电脑参数进行加工，做成需要的积木块形状，同时安装好管线系统。“小天城由2736个积木块搭建，每个积木块长15米、宽3.9米，厚度是0.9米，积木之间用进口的数十个巨型螺栓连接固定，很坚固抗震。”何优贤称。
业内看法高价销售将面临不小压力
据了解，小天城已经转入内部装修阶段，预计将于今年8月开售，不过，其比肩长沙市区的价格或是即将面临的销售难题。“小天城的功能主要是写字楼和住宅，9楼以下是写字楼，11楼以上住宅，住宅从60平米到240平米不等，对外销售价格基本确定在每平米1.2万元。”何优贤介绍。“1.2万元/平方米太贵了，长沙市内的好多房子也没有这么贵。”一位前来看楼的阿姨表示。“这个价格，我们远大员工自己都买不起。”周阳坦白承认。“那个价格带精装修，加上又是钢结构，可能建筑成本会高一些，所以综合来看，价格不是高得特别离谱。”长期关注长沙市场的湖南中原董事总经理胡治钢对记者表示。
与此同时，胡治钢还认为：“长沙县的位置相对整个长沙来说是比较偏的，属于非传统办公区域，市区内写字楼也差不多那个价格，在整个长沙市场严重供过于求之下，目前来说我对它的销售捏一把汗。”
“长沙楼盘现在的均价才6000元~7000元，只有市区很高档的住宅才会有那么高的价格。地段决定价值，它只是长沙市下面的一个县，每平方米1.2万的价格太贵了，而且现在房地产不景气，很多房子都卖不动。”一位长期关注长沙房产市场的业内人士对记者表示。
“小天城性价比还是很高，因为住宅都是精装修，统一安装远大的空调、新风系统，空气质量好、又环保。”何优贤则表示。
资深地产研究员严跃进对记者表示，过高的售价是否明智，关键要看市场能否接受，如果购房者对于居住层次还是依赖于传统模式，那么此类物业在销售方面就得出新颖招数，如树立项目标杆意义等，“否则确实会面临大的营销压力，尤其是它的售价已经超过了长沙市部分精装修房的售价。”
（责任编辑：袁霓）
