青岛二手房市场迎来春天 交易量同比增两成

2015年04月08日 16:20   来源:青岛日报    綦峰岩

  阳春三月,伴随着一波波楼市政策春风,二手房市场也逐步回暖。据青岛链家提供的统计数据显示,今年一季度,青岛二手房共成交6497套,同比2014年第一季度同期上涨22.16%。其中,中心城区二手房成交占比为75.28,同比去年上升两个百分点。

  在今年二手房市场温和开局的背景下,3月底国家接连下发两大政策,这两大政策中两点最为关键,一是金融信贷,二是营业税五改二。这两条对二手房市场来说无疑是“催化剂”,一是降低了首付门槛和还贷压力,二是直接省掉5.5%的税金,对二手房市场能够起到立竿见影的作用。对此,青岛锐理总经理马光明认为,借鉴以往类似宽松政策的出台,市场起初都是二手房市场交易率先活跃,且比新房更明显,会出现3-6个月的持续升温。

  中心城区仍为交易热点改善置业者入市需时间

  从青岛链家提供的一季度统计数据来看,市南区成交475套,市北区成交988套,李沧区成交358套,黄岛区成交362套,崂山区成交182套,城阳区成交204套,高新区成交2套,中心城区(市南、市北、李沧、崂山)共成交2003套,中心城区交易量占比77.91%,较2月上涨6个百分点。

  从近期的成交水平来看,中心城区的交易量占比值不断加大,春节后二手房的主要市场在中心四区聚集。青岛链家市场部分析师刘烁认为,现在二手房市场要好于去年同期水平,主要原因在于价格优势与政策扶持。近期,国家又再次下发两个利好政策,根据青岛链家数据监控中心提供数据显示,在链家2015年第一季度新增报盘量数据统计中,满5年改为满两年免交营业税,符合这一政策利好的房源量占比17.61%。这意味着这一部分房源出售阻力减小,促进二手房买卖的流通速度。而二套商贷首付降至四成,对于改善型置业者无疑是利好的,可以促进改善型置业者入市,推动房产市场进步,而对于价格,青岛链家分析师刘烁还认为,变动不会很大,最起码不会剧烈波动,成交量上3月4月本就是成交的高峰期,这个政策起到的作用还需要时间去消化,短期内激涨激增的可能性很小,改善型置业者开始入市也是一个循序渐进的稳定的入市过程。

  二手房交易将持续升温价格短期不会大幅上涨

  本次国家推出的楼市政策被业内人士认为是2008年以来房地产政策史上最为宽松的一次。“在这两大政策的刺激下,改善性需求将明显得到释放。”马光明分析说,“改善性需求近三年来受限贷、限购的影响,门槛一直较高,本次从判定二套房标准、首付比例、贷款利率等层面宽松力度偏向较大,目的也是为了释放改善性需求。”但是,他认为房价短期内不会出现普遍的、大幅度的上涨。“因为当前库存仍然较高,供需决定价格,所以短期内库存压力仍然存在,出现普涨的可能性极低。”

  而且,本次宽松政策跟以往最大的区别在于,投资客已基本淡出市场,没有投资客的炒作,价格难以在短期内出现类似2009-2011年的大幅上涨。当然,随着交易量的活跃,库存量不断去化,6-9个月之后仍然会出现小幅上涨的可能,涨幅将逐渐回归理性。

  对于近期国家出台的宽松政策对于后市的影响有多大,岛城楼市专家张百忍也持类似观点:“会好一些,但是不会好太多”。他认为楼市的基本面不会因为政策的放松而有大的改变,2014年后,楼市整体已经出现明显的供过于求的形式。当供求关系逆转之后,政策的作用会降低和减弱。再者,目前楼市经过几轮上涨,价格已经高企,上涨空间不大。因此,张百忍认为楼市应该不会出现2009年的市场大反转的盛况。

  本报记者 綦峰岩

(责任编辑:宋雅静)

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