今年前4个月，国内的土地市场几乎进入休眠状态。伴随着楼市成交的不景气，土地的推出量在急速减少，而成交更是惨淡。据统计数据显示，1－4月，国内300城市的土地成交面积同比下降近四成。但随着新政的出台，拉动一手住宅市场加暖，去化速度正在加快，房企的拿地欲望再次被激起。从4月底开始，四大一线城市的土地交易已经明显兴旺起来，溢价抢地的现象再度出现。有分折认为，楼市回升，地主政府有动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿地，5月份土地出让金很可能水涨船高。
前4个月土地成交惨淡
今年的前4个月，国内的土地交易只能用惨淡来形容。数据统计显示，2015年1-4月，300城市土地成交建筑面积合计3.75亿平方米，同比下降39%，土地出让金合计4726亿元，累计同比降45%，住宅用地成交建筑面积合计1.63亿平方米，累计同比降48%，住宅用地出让金合计3148亿元，累计同比降48%。
单月来看，2015年4月，300城市住宅用地推出规划建筑面积4530万平方米，成交规划建筑面积2959万平方米，成交土地出让金572亿元，楼面均价1933元/平方米，平均溢价率约22%，创今年以来新高，主要是一线城市溢价率上涨所致。整体来看，4月宅地市场供需继续走低，依旧低位运行。
2015年4月，一线四大城市合计推出地块规划建面259万平方米，同比下降17%。其中，住宅用地122万平方米，同比大降超三成。整体来看，4月份一线城市供给同比降幅大幅收窄。2015年4月，一线四大城市合计成交地块规划建面199万平方米同比降超六成，其中，住宅用地119万平方米，同比降46%。
5月土地成交回暖
前4个月的市场冷清在5月得到了明显的好转。随着楼市新政的出台，一手住宅市场成交逐步走高，开始刺激到上游的土地交易市场。根据中国指数研究院数据信息中心监测显示，在“五一”假期过后，2015年5月4日至5月10日的一周时间内，本周监测的40个主要城市土地推出量环比增加11%，成交量环比增加128%，出让金环比减少70%。
四个一线大城市中仅北京未推地，总体的供应量大幅增加。数据显示，一线城市共推出土地12宗，较此前一周增加10宗，推出土地面积60万平方米，较上周增加50万平方米，环比增加五倍。但仅广州推出2宗住宅用地，合计14万平方米。成交方面继续增加，但以工业用地为主，出让金回落八成。本周一线城市成交土地8宗，与上周持平，成交土地面积62万平方米，较上周增加23万平方米，环比增加61%。仅北京成交1宗住宅用地，合计10万平方米。
房企抢地溢价再现
今年第一季度，拍地几乎都是以底价成交，溢价的现象少之又少。而自“3.30”新政出台后，土地市场的状况就开始发生转变，溢价已经频频发生。2015年4月一线四大城市成交地块出让金233亿元，平均溢价率33%，其中住宅用地土地出让金为167亿元，溢价率攀升37个百分点至50%，主要是本月北京和上海均有热点优质地块入市，吸引众多品牌房企激烈竞拍拉升溢价率所致。
中原地产数据显示，4月份上海土地价格溢价61.69%，而今年前三月平均溢价不到10%。如大名城以总价50.76亿元摘下唐镇2幅宅地，平均溢价率68%；碧桂园6.0755亿元夺得嘉定徐行镇6.3万方纯宅地，溢价率62%。土地溢价率大涨，直接推高了楼面价。
除上海外，作为四大一线城市之一的广州，同样也出现了房企抢地的现象。4月30日，广州州萝岗区长邻居板块成交一宗二类居住用地YH-A3-0地块，该地块位于萝岗区永顺大道以南，老干部疗养院东南侧。最终长岭居YH-A3-0地块以总价27.7亿元成交溢价24%，楼面地价为7179元/平方米，由广州万科竞得，溢价率23.97%。
广州或现抢地潮
有分析认为，楼市回升，地主政府有动力增加土地的供应数量，房企也容易高溢价拿地，5月份土地出让金很可能水涨船高。此外，一些土地储备不足的房企也会加快土地储备量，以保证企业后续的开发和销售。
而在广州，4月27日-5月3日广州挂牌两宗住宅地块。挂牌地块分别位于天河区广州大道北及花都区平步大道，累计出让起始价达65.06亿元。其中，天河区广州大道北地块是今年来广州推出的最贵宅地，而花都地块则是建面近百万平方米的巨无霸地块。
公告显示，天河区广州大道北920号地块，地块为二类居住用地、商业设施用地、体育用地、小学用地，宗地面积92255平方米，计算容积率建筑面积≤238608平方米（含公建配套面积），商业建筑面积138585平方米，该地块挂牌起始价高达381786万元，设定最高限制地价为553590万元，当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。
据了解，天河区广州大道北920号地块原为广州广日电梯工业有限公司地块，早在2011年就纳入广州“三旧”改造。该地块地理位置优越，紧邻地铁3号线梅花园地铁站口，目前在梅花园板块周边在售项目恒大御府均价约34500元/平方米。
花都区平步大道以北、中轴线范围内A、B、C、D、E地块，土地用途为中小学用地、二类居住用地、商业商务设施混合用地，总用地面积503820平方米，净用地面积403041平方米，计算容积率建筑面积不大于979526平方米，挂牌起始价268822万元，设定最高限制地价为389792万元，报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房。
文/图 南方日报记者 蒋劲劲
（责任编辑：宋雅静）
