自贸区内供需矛盾严重

　　随着世茂海峡大厦、特房国际中心及中航紫金广场三大地标双塔项目的集中入市，下半年，厦门甲级写字楼将开启“大体量、高规格”的供应新时代。

　　在需求支撑下，两岸贸易中心甲级写字楼租金将保持增长；两岸金融中心甲级写字楼租金或将承压下行；受惠于产业转型提速，鹭江道甲级项目租金在高品质项目入市后或将向上回调。整体来看，全市甲级写字楼将保持微幅增长。新增供应所面临的招商压力高于库存产品，空置率在供应大幅提高的情况下回弹的可能性大。

　　戴德梁行厦门公司总经理潘育敏表示，自贸区中现有库存办公产品多集中在两岸贸易中心片区，存量稀少，需求旺盛。同一片区内不同区位又受产业规划影响，呈现出不同的定位。受区位、供应及产业聚集影响，租金出现不同程度增长。小型企业（贸易、服务类）通过区内涌现的集中办公（虚拟地址）抢占自贸商机，而大型机构（特别是金融类机构）则难以租到理想的办公场所，自贸区内供需矛盾非常严重。