当前位置     地方经济首页 > 即时新闻 > 正文
中经搜索

160万能上实验一小?“低价学区房”原是老公房

2015年08月12日 20:38   来源:北京晚报    赵莹莹 J201

  160万元买套房还能上实验一小?

“低价学区房”原是老“公房”

 

  “160万元,就能换回一个西城区实验一小的学区指标。”上周日,一则“低价学区房”的消息,传遍了许多微信群,不少年轻妈妈都不淡定了。记者调查发现,经纪人口中毫无风险的低总价房源,其实是按规定不可转让的公产平房。

  探访

  14平方米的平房单价10.8万元

  前门大街,北京最繁华的商业街之一。每到8月份,从外地赶赴而来的游人,总要到这里转一转,尝几口老北京小吃,再在古街上合个影留作纪念。然而,主街附近的胡同,却很少有人留意。

  佘家胡同,就是这样一条安静的胡同。宽仅5米的胡同,西口与西河沿相接,东口与延寿街北口相连。昨天傍晚6点,除了胡同口端坐在阴凉地的老人外,很少能看到年轻人。随意走进一处大杂院,从一两扇微合的房门看进去,双人床、老木桌、简易衣柜,感觉时光还凝固在上个世纪。不过,在开着电动车的经纪人孙先生眼里,这里可是“金窝”,因为这些平房紧挨着实验一小前门分校,还可能直升北师大附小,价值比四环一套华丽的商品房还要大。

  在微信群里疯传的“低价学区房”,就是孙先生所代理的房源,涉及到奋斗小学、黄城根小学、宏庙小学等多个学校。其中,可上实验一小的平房,是十几套房源中最便宜的,也自然地被列在了房源信息的首位。

  “我也不知道是谁传到微信群的,可这两天来打听的人确实不少。”孙先生乐呵呵地表示,总价低的一套9.7平方米的平房,已经在周一下午被买走了,仅剩下14.8平方米的一套——这在平房里算是“大户型”了,160万元的总价也较高,“可10.8万元/平方米的单价却是这一片最低的了。”

  揭秘

  不限购有指标的老公房

  “胡同里卖房子,都是不对外嚷嚷的。”从见面起,孙先生就反复强调这句话。短短5分钟的实地看房中,记者仅仅是在门口向里张望了一眼,并没能进到房间里。“这一片的平房,总归是要拆迁的,很多人早已不在胡同里住了。”

  他表示,这套14.8平方米的老公房房主,已经全权委托他来卖房,直到办理过户的那一天,买家才能见到房主一面。虽然房子小、住宿环境差,可老公房的优势也是很明显的:不限购;拥有实验一小前门分校的学区房指标;无需缴纳任何税费;若遇到拆迁,还有可能得到一大笔拆迁款。

  “不瞒您说,现在全北京,只有老宣武这片的老公房,还可以自由过户了。”按照孙先生的说法,这套平房,是归西城房管所管理的租赁性质老公房,房主并不拥有房屋的所有权,仅有使用权。因此,记者所能买到的,也仅仅是房屋的使用权,但学区房的指标是被官方所承认的。“160万元,就能买套西城的学区房,这种机会非常难得。”

  过户费其实是“后门费”

  按照经纪人的说法,老公房的买卖手续非常简单:中介机构提交转让申请,房管所对房屋进行测绘后,平均15个工作日,就能办理过户手续。这其中,因为是使用权转让,没有个税、契税等任何税费成本,买家唯一需要支付的,就是每平方米3500元的过户费。一套14.8平方米的平房,过户费就是51800元。

  随后,记者咨询了大型正规中介专门管理签约过户的负责人。据其告诉记者,按照规定,公产平房不可以转让使用权,更没有每平方米3500元过户费的收费规定。“经纪人所谓的过户费,其实是后门费,价钱由他们随口报,主要是拿来托关系办理转让手续使用。”他介绍,由于“后门费”的说法,会让买家一下子就明白公产平房转让是违规的,所以才会对外宣称是过户费。

  专家说法

  低价学区房背后有风险

  160万元就能换回一个西城区实验一小的学区指标,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却建议“最好不买”。他表示,从政策规定和市场交易规范上说,仅具备使用权的公产平房,如果转让租赁权,需要得到原产权单位和房管所的同意,目前通过正规途径是不允许在市场上公开买卖交易的。另一方面,各个区关于学校分区划片的政策,每年都在变化之中,这也加剧了不确定性。“买房人购买这样的公房,存在很大的政策风险。”本报记者 赵莹莹 J201

(责任编辑:宋雅静)

分享到:
濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灩婢ф寮堕崘銊ユ尋闁稿繐绉烽惌妤佺珶閻楀牊顫栭柨娑虫嫹
1闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡叉垿鍨惧⿰鍕檷婵犙勫姧缁辩増绋夐鐐寸缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撻敓锟� 闁瑰瓨鐗戦埀顒佺矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥缂備礁绻戠粊褰掑籍閵夛箑袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻勫▓鎴﹀箥閳ь剟寮垫径澶岀▕闁告繀绶ょ槐婵嬫偋閸喐缍€闁秆冩搐閻ɑ绂嶉敓锟�
闁靛棌鍋� 濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁煀缁辨瑩寮甸鍌滅Ч闁告瑱闄勫﹢浣圭珶閻楀牊顫栭柣銊ュ濞呭孩寰勯弽鐢电闁挎稒绋掑﹢顓犵磼韫囨梹鎷辩紓鍐╁灦瀹稿潡寮堕崘璺ㄧ濞寸姾顔婄紞宥夊础閺囨氨绉撮柛娆忥梗闁叉粍绂嶆潪鎵憹鐎电増顨夊ù鍡樻姜婵劏鍋撴担瑙勫枀缂傚倹鐗楅崹銊︾閵夈儱寰撻悗鐧告嫹
闁靛棌鍋� 闁哄倻鎳撶槐鈩冩媴鐠恒劍鏆忓☉鎾筹龚閸亝鎷呭⿰鍐╂儌闁挎稒绋戦崙锛勭磼韫囧海鐟㈤柡鍫墰缂嶅绮甸崜褑顔夐柣鈺兦归崣褔骞掗崼鐔哥秬濞达綀娉曢弫銈夊础韫囨凹鍞撮柣銊ュ瀹曠喐鎷呭鍛尋濞戞搩浜欏Ч澶愭晬鐏炵晫瀹夋繛澶堝妽閸撴壆鎷犻妷褏鎼煎ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撶喐笑闁告熬闄勫﹢锟�
闁靛棌鍋� 闁烩晝枪缁ㄦ煡鎯冮崟顒€鎴块柡澶婂暕婵炲洭鎮介妸鈺傤€欓柛鎺曟硾閿涙劙寮版惔顖滅濞戞挸绉寸欢杈ㄦ交濠靛棗鍐€閻犲洢鍎抽悺鎴︽⒔閹邦剙鐓戝鍦濡叉垿鏁嶇仦鑲╃懍闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢闁哄啳娉涚花鎻掆枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù锟�
闁靛棌鍋� 缂備礁绻戠粊鍦磾閹存柡鍋撳┑鍥х仐闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐楃紓浣哥箲缁佸綊寮妷锕€袚-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绺块埀顒€鍊界换姘跺矗瀹ュ懎顤呴弶鈺傛緲閿涙劙寮版惔銈傚亾閸滃啰绀夐柡鍫墰缂嶅浜搁崱姘缂佸矁娉涢崣楣冩儎缁嬪灝褰犳繛澶嬫礀缁躲儳鎷归敐鍕床闁靛棴鎷�
2闁靛棔鐒﹀﹢鎵磾閹寸偛顣查柡鍫濐槺濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳勭▔椤撱劎绀夐柛妤€鍘栨繛鍥р枖閵婏附顫栭柍銉︾矋濞奸潧鈹冮幇鍓佺獥濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灍閳ь剚绻傚锟�/闁瑰瓨鐗楅悥锝夊嫉婢跺棌鍋撳⿰鈧懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶏拷(www.ce.cn)闁炽儻鎷�
闁靛棌鍋� 婵ɑ娼欏畵鍐晬鐏炶偐绋绘鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悗鐢殿攰椤曟氨绮垫径濠冪闁绘娲g紞鏃堝传娴g兘鐓╅柡鍫濐槼椤斿繘宕i娆戦搨濞存粏妗ㄦ繛鍥偨閵娧勭暠闁哄鍟崺鍕晬濞戞ê鍤掔紓浣哥箣缁楀矂寮甸鍌滅Ч缂佹稑澧界拋鏌ユ儎缁嬪灝褰犻柟鍝勭墛濞煎牊鎷呯捄銊︽殢
闁靛棌鍋� 闁告绻楅鍛存儍閸曨偄绀嬪ù锝呯Т瀵攱绋夐鍐╃溄闁挎稑濂旂划搴ㄥ嫉婢跺缍€闁革负鍔嶅鍧楀级閸愵厼鐦遍柛銉︽綑閸炲瓨鎷呯捄銊︽殢閻犲洢鍎抽悺鎴﹀炊閸撗冾暬濞戞搩鍘藉Σ鎴犳兜椤旇姤鏆堥柡鍕岸閳ь剚绮堥懙鎴﹀炊閻e瞼鐥呮繛鏉戞捣缂嶅鎷嬮幏灞稿亾閸栫えX闁硅棄瀚ч埀顒佺箖閸拷
闁靛棌鍋� 闁炽儲绮庣划鈥趁规惔銏★級闁硅翰鍎抽妵锟�-濞戞搩鍘煎ù妤冪磼韫囨梻銈圭紓鍐╁灱椤斿洭鎳撻崠绀╔闁硅棄瀚ч埀顒佺箘濞堟垿宕堕崜褍顣诲ù锝嗙矊閹佳囨晬鐏炶姤鍎婇柛鎺撶懕缁辨繃绋夐埀顒勫礆閸ワ妇鐟濋柛鎺嗘櫅閹寮稿⿰鍡楁閻炴稑鏈竟娆撳箯閸涱偀鍋撻敓锟�
3闁靛棔绀侀崵鎺楀嫉椤掑倻绉规繛澶堝妽濡诧拷 闁炽儲绮嶅ḿ闈涒攦閹板墎绐梄XX闁挎稑鐗撳ḿ顏呯▔椤撶偞绂囩紓浣哥箲缁佸湱绱旈幋顖滅闁炽儻鎷� 闁汇劌瀚紞鏃堝传娓氬﹦绀夐柛褍娲╁ù鍡樻姜閸婄喎娈伴柛蹇氭硾閻g姵鍒婇幒宥囩Ъ闁挎稑鐭佸ù鍡樻姜閻e本绐楅柣銊ュ濠€顏呯鎼存繄鐐婇梺顐e笚濞诧拷
闁靛棌鍋� 濠㈣埖鐭穱濠囧箒椤栥倗绀夋鐐存构缁楀绂掗敐鍫涒偓鍐嫉椤掑倻绉归悹褏鍋涢幃鎾诲礂閹偊娼庨柣鎰嚀閹锋壆鈧數鎳撻崣楣冩儑閻旈鏉介柟顑棛顦伴悹鎰剁祷閳ь剨鎷�
4闁靛棔绀侀々褔宕堕悩杈╃▕闁告繀绀侀崬瀵糕偓鐟扮畭閳ь兛鑳舵晶妤呭级閸愩劍瀚查柛蹇氭硾閻g娀姊婚鈧。浠嬫閳ь剛鎲版担鍛婂€遍柡鍫墰缂嶅鎳曢弮鍌炲厙闁汇劌瀚哥槐婵堟嫚瀹勭増韬�30闁哄啨鍎遍崬瀛樻交濞戞粠鏀介柕鍡嫹

闁炽儻鎷� 缂傚啯鍨归悵顖炲箑缂佹ɑ绨氶柨娑虫嫹010-81025111 闁哄牆顦崣褎鎷呭⿰鍐╂儌闁绘鐗婂ḿ鍫熺鐎n亞鏉归悹鍥╂焿娴犲牏鍖栨导娆戠獥010-81025135 闂侇収鍠氶鍫ユ晬閿燂拷

精彩图片
关于经济日报社关于中国经济网网站大事记网站诚聘版权声明互联网视听节目服务自律公约广告服务友情链接纠错邮箱
经济日报报业集团法律顾问:北京市鑫诺律师事务所    中国经济网法律顾问:北京刚平律师事务所
中国经济网 版权所有  互联网新闻信息服务许可证(10120170008)   网络传播视听节目许可证(0107190)  京ICP备18036557号

京公网安备 11010202009785号