二套房公积金贷款首付降至两成 东莞暂未落地

2015年09月02日 13:36   来源:广州日报   黄江洁

  住建部等多部委联合发出通知:二套房公积金贷款首付降至两成

  前日傍晚,住建部、央行等多部委联合发出通知,9月1日起,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,申请住房公积金贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。昨日,东莞市住房公积金管理中心负责人表示,已关注到上述通知,但正式文件尚未收到。

  不过,按照东莞目前现行的夫妻双方最高可贷额度80万元计算,即便公积金首付降至两成,缴存者也只能购买总价100万元以下的住房。

  市住房公积金管理中心:目前尚未收到正式文件

  前晚,住建部、财政部和央行联合发布通知:9月1日起,拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。不过,北上广深可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定公积金贷款购买二套房的最低首付比例。

  昨日,东莞市住房公积金管理中心副主任李庆星表示,已关注到上述消息,但尚未收到正式文件,政策具体如何落地,要等收到正式文件后,经由东莞市住房公积金管理委员会讨论决定。

  根据东莞最新的公积金贷款政策,个人缴存职工的最高可贷额度为50万元;夫妻双方缴存职工的最高可贷额度为80万元。这也就意味着,二套房公积金贷款首付比例降至两成后,如果采用纯公积金贷款方式,购房者只能购买一套总价不超过100万元的住房,否则贷款额就会超过80万元。市住房公积金管理中心工作人员提醒,这种情况下,购房者可以选择公积金+商业组合贷款方式。

  据悉,就在今年6月,东莞公积金贷款首付比例已经进行过一次下调。而此番二套房公积金贷款首付再次降低后,改善型购房者的首付压力将进一步减轻。

  今年新增贷款逐月增 7月金额创两年新高

  据李庆星介绍,今年以来,根据国家政策和自身的实际情况,东莞的公积金贷款政策已经进行了多次调整:1月份取消了公积金贷款8倍余额限制,夫妻双方最高可贷80万元;6月份,首套房公积金贷款首付降至两成,二套房公积金贷款首付比例降至三成,再加上楼市回暖、多次降息等因素的作用,东莞的公积金新增贷款额也呈现“逐月增长”的趋势。

  市住房公积金管理中心公布的数据显示,今年1~7月,除了2月份受春节放假影响,公积金新增贷款出现下降外,其余月份均呈现新增贷款逐月增长趋势。其中今年7月份新增公积金贷款达2.46亿元,不仅是今年以来最高纪录,更是创下了2013年4月份以来的最高纪录。该数字也与2013年3月楼市较为红火时的新增贷款额相当。

  算笔账

  买百万元住房 首付少10万元 月供多567元

  二套房公积金贷款首付比例下调政策落地后,在莞购买一套总价100万元的住房,首付将由30万元下降到20万元。

  而根据央行上周降息后的利率,公积金五年期以上贷款利率已降至10年来最低,即3.25%。按照这个利率,贷款20年、等额本息还款的话,首付比例调整前,月供3970.37元;首付比例调整后,月供变为4537.57元,增加了567元。

(责任编辑:石兰兰)

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