近期，业内称曾头顶“自贸区光环”的南沙区，7、8月份的成交量比5、6月大跌，跌幅超过了四成，不少购房者开始纷纷看衰南沙楼市后市。
自贸区4月份正式挂牌，借着利好刺激，5、6月份楼市成交量一路看涨，甚至一度登上广州11区成交量前三的宝座。但是，7、8月份以来，南沙一手楼成交量较5、7月明显回落。
公寓有个别脱颖而出
在前不久合富辉煌举办的“2015年四季度房地产市场走势”交流会上，合富辉煌市场研究中心经理黄琼表示，受股市下行及经济不振影响，南沙8月公寓成交较5~7月明显回落，但仍有个别热点脱颖而出。
自贸区板块内的香江国际金融中心，上周末推出4栋部分楼层（3/4/11/12等中低楼层），为39㎡LOFT公寓，售价1.4万~1.5万元/㎡，货量150套，该楼盘6月发售3栋21层单位时售价达1.5万~1.6万元/㎡，上期原对外叫价达1.6万元/㎡。上次推货价格低于吹风价，整体消化约在八成左右。
楼市潜力依然巨大
7~8月，南沙区商品住宅成交从高位回落，但仍处于较高水平。南沙住宅需求仍以外区买家为主，投资度假需求较高。经过近几年的大力发展，南沙市场规模、楼盘数量和认同度上升，已成为广州住宅市场的重点区域。上周末，南沙中心地段大型楼盘滨海御城开盘，推出8栋和11栋共341套货，户型面积为80~138㎡二至四房，价格为1万~1.4万元/㎡，相较吹风价1.2万~1.5万元/㎡有明显降低，较周边时代云图（均价1.3万/㎡）更低。据合富数据表示，该盘成交理想，实际成交超过250套。
金九银十南沙看点
业内看来，目前南沙楼市处于较良性的状态，预计金九银十会维持较平稳的状态。黄琼表示，南沙市场热度虽有回落， 如能稳价保量，预计仍能维持10万㎡的月度成交量。金九银十期间，预计南沙保利城、万科南方公元、合景叠翠峰、南沙金茂湾、南沙湾·东苑等楼盘，将有超过3500套货量入市。
南沙最高端洋房项目
——南沙湾·石奥
霍氏家族在南沙的第一个地产项目，规划为高端海景公寓及洋房，公寓以44㎡、112㎡、169㎡户型为主；洋房则涵盖75~350㎡户型，而118㎡仅设计了一房，实属罕见。
紧邻南沙新地王
——南沙湾·东苑
南沙湾·东苑位于“粤港澳优质生活服务区”的南沙湾区块，紧邻南沙新地王碧桂园地块，汇聚了南沙高端配套和旅游文化资源，依托星河山海湾的配套和资源，延续其产品特色，虽然位 置略逊色，预计市场反应理想。产品涵盖高层88~135㎡三至四房、多层洋房123~143㎡四房。
10月1日，南沙湾·东苑将在销售中心举办“样板房开放暨华附音乐盛典”活动，届时，88~143㎡样板房全新开放，项目还特邀天后郑秀文与大家见面。
（责任编辑：魏敏）
