前8月销量稳步回升，价格却总体平稳
□本报记者 熊筱伟 王眉灵
根据供求关系，销量持续增长，通常意味着价格上涨。然而这似乎并不适用于目前我省房地产市场——前8月，我省商品房销售量稳步回升，但价格却总体平稳。业内人士认为，这源于省内大量房地产商“低价跑量”的销售策略。
为何会出现“低价跑量”?这一现象还将持续多久?记者就此采访了相关专家。
现状
“低价跑量”现象普遍存在
9月27日，成都市中心镋钯街一商品房楼盘挂出“8.5折、送9万元家居抵用券”广告。“自2012年开盘以来，还没有过这么好的优惠条件。”售楼员如此介绍。
这并非个例。一次性付款优惠14%、预交房款抵现金、总价大幅折扣……今年成都第46届房地产交易会还未开幕，房产商们就已迫不及待地预告“真金白银”的价格优惠。
成都市房地产开发企业协会会长王晓白认为，“低价跑量”是目前省内房地产市场上普遍存在的现象。这一论断，与统计数据相符——前8月，全省商品房销售面积4526.7万平方米，同比增长6.2%，增速比前7月提高1.4个百分点;与此同时，房价却在下降。8月成都、泸州、南充3个列入国家重点监控的大中城市，新建商品住宅价格指数分别出现同比下降。从环比看，除了成都微增长0.3%，其他两个市都环比下降0.2%，自5月以来的价格下降态势未改。
在刚刚过去的一周，成都市商品房共成交48.43万平方米，环比上涨6.28%。其中成都近郊商品住宅成交23.95万平方米，环比上涨19.59%。“价格优惠政策，获得了市场持续的积极反应。”一位业内人士表示。
原因
房产商回笼资金降低库存
为何要“低价跑量”?
杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟认为，这和房产商资金状况直接相关——银行对房地产贷款持谨慎态度，部分房地产商资金链吃紧。
与此同时，今年以来我省密集出台个贷、减免税费等优惠政策，近日，又再次调低住房公积金贷款购房最低首付款比例。这间接提升购买力，释放居民购房需求。“趁着政策机遇，当然要迅速跑量回笼资金。”成都一房企营销总监表示。
虽然可售周期较去年有所缩短，但截至8月底，全省已取得预售证未售出的商品住房仍居于相对高位。张志伟认为，这也是“低价跑量”策略出现的一大原因。
趋势
未来市场价格可能回暖
张志伟认为，从短期看，“金九银十”是购房旺季，正常情况下商品房价格会有小幅上浮;从长期看，9月以来土地拍卖交易情况较好，这通常意味着房地产商看好市场前景，未来市场价格有可能回暖。
来自省住房和城乡建设厅数据显示，市场投资信心在逐步恢复。前8月，我省房地产开发完成投资3218.7亿元，同比增速比全国高9.7个百分点，比上半年提高0.7个百分点，比前7月提高了1.3个百分点，改变了连续4个月的投资增速回落状况;我省住宅新开工面积逾4000万平方米，同比虽下降，但降幅比前7月收窄3.3个百分点。
业内人士认为，经过长时间消化去库存，购房者的观望情绪已得到一定程度缓解。随着房交会的到来和国家、省市新政的落地，居民购房首次置业需求和改善型需求将逐步得到释放。而十月秋交会，正是这一年中的购房良机。
新闻链接
前8月棚改货币化安置消化商品房1.5万套
本报讯(记者 熊筱伟)省住房和城乡建设厅提供数据显示，截至8月底，全省实施棚改货币化安置约6.4万户，实施货币化安置支付资金107亿元，通过“政府搭建平台+居民自主购买”等方式消化存量商品房约1.5万套、134万平方米。
棚改货币化安置是棚户区居民自己选商品房，政府“买单”，房价超出协议部分由居民自补的一种棚户区改造安置方式，具有扩大居民选择面、即买即住避免长时间过渡安置之苦等优势，同时可将棚改居民的潜在需求转化为现实购买力，消化库存商品房。
原因
房产商回笼资金降低库存
为何要“低价跑量”?
杜鸣房地产评估(北京)有限公司四川分公司总经理张志伟认为，这和房产商资金状况直接相关——银行对房地产贷款持谨慎态度，部分房地产商资金链吃紧。
与此同时，今年以来我省密集出台个贷、减免税费等优惠政策，近日，又再次调低住房公积金贷款购房最低首付款比例。这间接提升购买力，释放居民购房需求。“趁着政策机遇，当然要迅速跑量回笼资金。”成都一房企营销总监表示。
虽然可售周期较去年有所缩短，但截至8月底，全省已取得预售证未售出的商品住房仍居于相对高位。张志伟认为，这也是“低价跑量”策略出现的一大原因。
趋势
未来市场价格可能回暖
张志伟认为，从短期看，“金九银十”是购房旺季，正常情况下商品房价格会有小幅上浮;从长期看，9月以来土地拍卖交易情况较好，这通常意味着房地产商看好市场前景，未来市场价格有可能回暖。
来自省住房和城乡建设厅数据显示，市场投资信心在逐步恢复。前8月，我省房地产开发完成投资3218.7亿元，同比增速比全国高9.7个百分点，比上半年提高0.7个百分点，比前7月提高了1.3个百分点，改变了连续4个月的投资增速回落状况;我省住宅新开工面积逾4000万平方米，同比虽下降，但降幅比前7月收窄3.3个百分点。
业内人士认为，经过长时间消化去库存，购房者的观望情绪已得到一定程度缓解。随着房交会的到来和国家、省市新政的落地，居民购房首次置业需求和改善型需求将逐步得到释放。而十月秋交会，正是这一年中的购房良机。
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前8月棚改货币化安置消化商品房1.5万套
本报讯(记者 熊筱伟)省住房和城乡建设厅提供数据显示，截至8月底，全省实施棚改货币化安置约6.4万户，实施货币化安置支付资金107亿元，通过“政府搭建平台+居民自主购买”等方式消化存量商品房约1.5万套、134万平方米。
棚改货币化安置是棚户区居民自己选商品房，政府“买单”，房价超出协议部分由居民自补的一种棚户区改造安置方式，具有扩大居民选择面、即买即住避免长时间过渡安置之苦等优势，同时可将棚改居民的潜在需求转化为现实购买力，消化库存商品房。
