广州十一黄金周一手楼网签价同比无升跌

　　作为“银十”的开局之战，今年广州十一黄金周的楼市成色仅能以“勉强合格”来形容。网易房产数据中心昨日发布的最新监控数据显示，刚刚过去的“十一”黄金周前六天广州全市一手住宅网签540套，和去年同期相比，上涨33.3%。然而，在各项利好政策的加持下，黄金周前六天的网签均价只为12315元/平方米，维持平盘状态，只同比上升了2%。

　　而二手楼方面，据搜房网广州二手房数据监控中心统计数据显示，国庆期间（10.1~10.6）广州全市二手房网签共计68宗，同比去年同期的47宗上涨了44.68%。

　　一手楼

　　假期新宅供应量比9月同期下降

　　网易房产监控阳光家缘数据显示，广州2015年“十一”黄金周前六天（10.01~10.06）广州全市一手住宅网签540套，日均网签90套，和去年“十一”黄金周前六天的405套相比，同比上涨33.3%，网签均价同比去年上升2%。其中10月1日、2日两天成交破百宗。

　　数据：一二线城市成交量分化

　　不过，与今年9月前六天（9.01~9.06）网签1152套相比，成交量环比下降113%；网签均价则环比下降16%。

　　从全国的数据来看，不同城市的成交情况略有差距，大部分城市成交情况平稳。

　　根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年国庆假期（1~6日）北京楼市（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为374套，比去年同期上涨25%。其中，新建商品住宅网签量为319套，比去年同期上涨22.2%。

　　据中原地产数据，10月1日～4日，深圳一手住宅共成交66套，较去年同期的55套上扬两成。

　　而在二线城市中，黄金周的成交数据也出现了分化。南京网上房地产的统计显示， 10月1日~5日的日均认购量，仍然高于去年黄金周日均认购量，创有史以来新高。而天津、南通等多个城市楼市人气均不足。

　　原因：“彩虹”拖累加供应不足

　　“这个成交数据只代表黄金周之前的成交情况，并不能代表黄金周的真实情况。”方圆地产首席分析师邓浩志表示，从现场情况来看，10月前三天的成交情况不错，基本上延续了9月最后两个礼拜成交较好的情况，“不但整体成交量回升，单盘的成交量也有所回升。”

　　中原研究部监测数据也证实了这一观点。监测数据显示，在假期前三日，广州大部分楼盘的开盘现场，看房人气比去年同期下降三成，但单盘的平均去化率42%，比去年国庆同期略好。

　　“4日开始，成交量和看楼的人数都出现比较严重的下滑，只有前三天的一半左右，业内估计和台风有关系。”邓浩志表示，“我们对于前三天的销售状况比较满意。”

　　而中原研究部分析认为，假期成交整体未现明显火爆，主要原因在于发展商担心“十一黄金周”期间人员因旅游或探亲而大量外流，因此赶在国庆假期之前提前抢跑入市，导致假期供应下滑。

　　据中原研究部监测，在9月中下旬，尤其是中秋假期前后（9.25日~26日），广州楼市突然爆发，供应猛增。整个9月，全市新推盘数量高达43个，环比8月增长近五成；而9月的全部供货量，高达8800套，环比8月增长了一倍；9月平均成交去化率53%，属中上水平。而黄金周供应量反而下滑，2015年十一黄金周假期前三日，广州楼市供应比去年同期下降近四成。

　　同样的情况也出现在北京。伟业我爱我家数据显示，国庆期间的新宅新增供应量环比节前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅减少了逾六成。

　　此外，中原研究部认为，去年十一前夕，央行祭出“9·30”大招，松绑限贷，直接导致去年十一假期楼市气氛火爆。而今年，最终首付下调的政策只针对“非限购”城市，一线城市无缘其中，因此利好落空。

　　而易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，十一黄金周的交易并不乐观，当然应该理解为是暂时性的。几个大城市的交易受假期效应的影响，所以成交量会出现一定的下调。

　　二手楼

　　价格上涨 成交量跌 业主频反价 买家多观望

　　假期，二手市场受冷，不过，业内人士却乐观看待，预计下周开始二手市场有望回暖。

　　数据：二手楼成交均价略涨

　　据搜房网广州二手房数据监控中心统计数据显示，国庆期间（10.1~10.6）广州全市二手房网签共计68宗，虽同比去年（2014.10.1~10.6）的47宗上涨了44.68%，但环比上周（9.24~9.30）的273宗大跌了75.09%，网签面积及网签总金额均环比下跌7成多，但网签均价环比涨了12.88%，为16996元/㎡。

　　不过，据满堂红链家市场部高级经理周峰透露，今年10月1日~7日经满堂红链家促成的二手住宅买卖宗数比2014年同期（2014年10月1日~7日）增加13%，但比今年9月同期（2015年9月1日~7日）减少3%。国庆7天的二手住宅买卖均价为20531元/平方米，比9月同期上升0.7%，比2014年同期下跌0.4%。

　　原因：新政举措吸引力还不够

　　据搜房网广州二手房电商商圈经理袁怀威介绍，按照首套房商贷最低首付比例由30%调整为25%的政策来看，100万元的房子以前的首付为30万元，现在变为25万元，大多数人觉得“省下”5万元的“吸引力”不够大。

　　有市场人士认为假期的二手市场一般不敌一手，市场目前的重心也肯定落在一手上。

　　业主反价情况很多，形成了“有价无市”的局面。根据搜房网广州二手房数据中心统计，黄金周期间广州二手房网签均价达16996.57元/㎡，环比9月第四周上涨12.88%，是网签量几项指标中唯一上涨的数字。究其原因，主要是9月中旬以来，二手房市场成交量较大，市场成交走旺直接推高了房子的成交价格。

　　一手楼预测：“银十”涨价可能性小

　　虽然十一假期发展商推盘数量减少，但其“蓄客”力度并未减弱，据中原研究部实地调研，不少楼盘会选择在国庆节后，例如十月中旬或十月底推新上市。

　　根据阳光家缘数据显示，2015年9月（9.1~9.30），广州发放76张住宅预售证，新增住宅房源17110套，环比8月上涨126%。而仅在9月28日至9月30日的三天时间，就新批预售房源高达3680套，区域主要集中在南沙，因此，预计十一假期结束之后，10月中下旬，广州楼市仍会有大批新货供应，市场总体仍相对稳定。

　　邓浩志则认为，接下来的“银十”走势很难判断，目前开发商普遍的看法是尽量走货，而在价格方面保持平稳，涨价可能性非常小，“大家都说要涨，可是很少有人敢真正涨价。”

　　而严跃进认为，随着交易日工作的重新调整，交易规模会继续上升。

　　二手楼预测：10月中旬或重新回暖

　　预计二手看楼客户数量从10月中旬开始继续上升，今年第四季度进入广州二手楼市置业的客户，仍旧会以刚需为主，改善型次之。

　　袁怀威表示，整个市场还是比较稳定的，虽然国庆期间广州二手房市场表现不佳，但他仍十分看好后市，因为“金九银十”是传统的房地产市场旺季，9月市场没有预想的好，所以一部分买家还在观望，到了10月及下半年会有很多买家入市，同时国家或还会有新政策出台，刺激买家入市：“预计10月广州二手房成交量与9月相比波动不会太大，但会稳中有升。”（文/潘彧、林琳、赖伟行）