一线楼市国庆节成交量同比上涨 难掩整体低迷走势

    刚刚过去的国庆长假，一线城市的房地产市场表现良好，成交量同比皆出现上涨。不过，环比来看，成交量依然延续了近两个月来的走低趋势，楼市低迷状态难掩，成交均价却一路攀升。数据显示，北京楼市在成交量环比走低的同时，成交均价创历年来新高。

　　据亚豪机构提供的统计数据显示，今年的“十一”小长假期间，北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)342套，成交面积3.43万平方米，环比9月最后一周分别出现78%、82%的大幅下滑，不过相比去年“十一”同期，成交量却有小幅上升。同时，剔除保障房与自住房后的成交均价达到24548元/平方米，创造了“十一”同期的历史新高。

　　对此，亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，近年来节假日楼市扎堆开盘成交的“假日效应”已渐渐褪色，假期出游成为越来越多人的选择，因此“十一”长假的成交相比平时反而出现大幅下滑。而同比去年黄金周，楼市成交量出现小幅上升，则主要依赖于政策环境的宽松。

　　另外，从历年北京楼市“十一”成交情况来看，基本处于逐渐减少的趋势，今年“十一”期间成交尚不足2008年的十分之一。从下表数据可以明显看出，2008年国庆假期成交量为4565套，今年成交量仅为342套。而成交均价却出现连年上涨，今年成交均价已接近2008年的两倍。

　　北京以外，其他几个一线城市十一期间楼市成交量均出现同比上涨。昨天，《信息时报》援引机构数据显示，2015年“十一”黄金周前六天广州全市一手住宅网签540套，比去年同期上涨33.3%，不过环比上月1日-6日却下降113%。网签均价12315元/平方米，比去年同期上涨2%。

　　相比之下，上海与深圳这个假期表现则更为抢眼。据房博士网站消息显示，今年十一黄金周，上海新房市场成交量为近五年同期最高。同日《深圳商报》报道称，10月1日至6日，深圳一手住宅共成交168套，相对于去年同期的90套，增幅达86.7%。

　　不过，值得关注的是，各一线城市成交量同比上涨背后，难掩市场低迷走势，环比数据出现明显下滑。以北京为例，实际数据证明，北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌，九月份成交量比八月份下滑了30%，比七月份下滑了42%，此成交量走低的趋势在十一假期期间依然延续。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市从7月中旬开始整体降温的势头在10月份仍在持续。另外，“330”新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，虽然近期有降息和进一步调低首付比例等利好政策，但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级的购房家庭来说，作用微乎其微。

　　谈及下一阶段的市场走势，胡景晖预计，如果没有更有力的利好政策出台，比如适度放松限购，降低交易环节税费，提高公积金贷款上限等，或者中等价位的新房供应持续低迷的情况下，北京楼市的降温势头或将在四季度持续。