今年以来，一系列货币政策的宽松频传利好，给市场带来极大的信心，深圳市场一手豪宅纷纷入市，二手豪宅成交火热。对于深圳市民来说，今年已经习惯了福田南山开盘动辄“6”万元每平方米起，大户型则更是动辄“8”字头起。随便哪个楼盘开盘貌似均是豪宅定义。
那么，如此多的豪宅争相出现的原因是什么？可望而不可及的顶级豪宅又是被哪些“壕”买走了呢？
市场：
上半年单价前十楼盘
每平方米均价过8万元
据中国指数研究院近日公布的《一线城市高端住宅成交表现及趋势分析》研究报告，2015年上半年，伴随楼市整体回暖，北上广深四个一线城市高总价楼盘成交金额均同比增长。上半年深圳高总价楼盘成交金额同比增幅达到86%，成交金额在一手楼成交中占比为16%，较去年略有下降。
今年上半年，深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元每平方米攀升至80148元每平方米。上半年单价6万元以上的楼盘，销售金额同比增长84%。深圳上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%，高端楼盘价格涨幅惊人，如深圳湾1号项目成交均价接近12万元/平方米。
中国指数研究院分析认为，一线城市房价随地价变化水涨船高，高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格，催生高价项目。在一线城市逐步进入存量房时代的背景下，新建住房的价格发现机制在逐渐向供应端偏移，土地价格的飞涨使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了一线城市住宅价格上涨，使住宅产品被高端化。
成交：
深圳“壕”买走近八成
2000万元以上顶级豪宅
根据深圳中原研究中心数据，2015年2000万元以上顶级豪宅仅二季度的成交量就接近去年全年成交量的2倍，前三个季度的成交量是去年同期的3.6倍。
从成交客户的户籍分布来看，购置2000万元以上顶级豪宅的客户主要分布在广东省内，占比达88.4%，其中近八成客户为深圳户籍，本地“壕”们购房绝大部分都用于自住，另有户籍为内地和香港的分别占8.4%和3.2%，表示购房用于自住或投资。顶级豪宅成交中本地客户占比如此之大也是受深圳市限购的影响。作为一个外来人口居多的“移民”城市，若深圳放开限购，预计外籍客户比例将大大提升。
年龄结构：
36~55岁客户为消费主力军
从成交客户的年龄结构来看，深圳顶级豪宅主要购买群体介于36~55岁之间，占比高达75%，其中36~45岁之间的客户最多，占总成交量的五成，这部分购房者多为公司老板或管理层，有比较雄厚的经济基础，是顶级豪宅市场的中坚力量。
此外，26~35岁之间的客户占比16.7%，这部分客户大多处于事业上升期，也表现出了不小的购买力。18~25岁之间的客户占比达6.2%，这部分客户大多由父母出资购房，实际购房者的年龄应分布在46~55岁，因此，实际46~55岁之间客户占比应为31.2%。
展望
四季度豪宅
成交将转淡
深圳中原研究中心9月豪宅研报指出，9月起，市场由火热转向理性，深圳新房市场成交量远不如预期，豪宅市场更是大幅下降，一手豪宅仅成交7.55万平方米，环比下降47%，均价却持续创新高，高达72752元/平方米。
9月深圳一手豪宅成交总价继续呈现高端豪宅占比增加的趋势，千万元以上的豪宅总量占比高达42%。其中1000万元~1500万元之间的豪宅占21%，环比下降4%，1500万元以上的顶级豪宅占比继续增加至21%。代表性的楼盘有南山的海上世界双玺花园、宝安的壹方商业中心以及福田的深圳中心·天元等。
接下来的10月底至11月初，深圳豪宅市场必将热闹非凡，预计有多个顶级豪宅项目亮相。包括兰江山第300~400平方米的别墅、山语清晖190～370平方米4～5房、曦湾天馥185～190平方米4～5房以及前海时代140～260平方米大户平层及复式等项目。
不过，就深圳豪宅市场而言，前期的火爆成交也意味着部分购房需求也被提前消耗，二季度的集中爆发也再难出现，预计接下来四季度的豪宅成交也将渐渐转淡。
建议
价格上涨过快
豪宅投资须谨慎
中国指数研究院认为，对于一线城市的购房者来说，一线城市由于其资源、产业优势，对外来人口的吸引力依旧，因此刚需住宅市场需求将持续旺盛，对有首置需求的购房者来说，在利率及贷款政策相对优惠的时间节点入市不失为一个好的选择。而对于高端投资者来说，目前一线城市豪宅项目价格上涨过快，且由于未来高端项目供应量将继续增加，目前对于豪宅的投资应慎重进行抉择，购置更适合个性化居住与投资品质的优秀产品。
