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中新网11月28日电(房产频道 陆肖肖)今年以来，房地产政策日渐宽松，目前已有四个省份宣布取消商品房限购政策，或将有利于库存的去化。北京的土地市场也日渐火爆，截止目前，土地成交额已经超过了去年，“面粉”贵过“面包”，也就是楼面价已接近甚至超出当地在售住宅价格的现象比比皆是。与此同时，高地价拿地的风险也日益显现，近日就出现了华润、招商的退地，以及碧桂园和中国金茂的“散伙”风波。
11月23日 地产界高地价风险：传华润、招商"悔拍" 拿地1小时"散伙"
一则“传言”这两天在业界疯传：由于土地的最终价格超过了预算，北京华润曙光地产和招商局地产北京公司决定，退出半个月前与华侨城一起拿到的丰台区南苑地块的开发。上周末有外媒称，华润置地一位驻香港的投资者关系部门管理人员表示，华润和招商将不会购买11月2日与深圳华侨城联手中标的丰台区地块。原因是“这地块的最终价格大大超过了华润置地的预算”。
实际上，这种说法在3家公司拿地当天就有传出。11月2日，经过80轮激烈交锋，华侨城、华润、招商联合体力压其余4对组合，以总价83.4亿元、并配建5.7万平方米公租房拿到丰台南苑地块，折合楼面单价5.6万元左右，而周边在售楼盘的价格仅为4.5万元。就在拿地结果诞生一个小时后，便有业内人士发布消息称，这一联合体面临“散伙”的可能，因为在最后竞拍阶段，由于土地成本超出华润、招商的预期，因此两家房企决定退出，该地块其实是华侨城独自拿下。但该人士随后却再次爆料称，在竞拍结束后，本已决定退出的华润、招商可能会再次与华侨城联手，但从外媒的最新报道来看，这一说法落空。不过，截至目前，拿地的3家公司都没有给出官方说法。
近期，对北京地价望而却步的不止华润招商两家。10月21日，碧桂园联合中国金茂以34.2亿元和17.6亿元拿下丰台花乡四合庄两宗地块，然而拿地一周后，便有传言称由于地块的价格和资金问题，碧桂园集团或将退出该地块的开发。碧桂园和中国金茂同样以沉默面对这种传闻，但这些传言都表明，已有开发商意识到，高价拿地也有风险了。
11月24日 经济参考报 国家住房银行等待顶层设计 设立基本条件已具备
近日，中央层面时隔多年再次定调化解房地产库存，促进房地产业持续发展。业内人士解读称这意味着公积金作用有望得到强化，国家住房银行或提上时间表。与此同时，日前国务院法制办公布的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》中，首次允许发行住房公积金个人住房贷款支持证券，这被认为是为国家住房银行设立铺路。而国家住房银行的真正设立，仍然需要更高层次的顶层设计。
“设立国家住房银行的想法在这一时间节点上提出有特殊的意义。目前，化解存量，稳定房地产市场、增加住房消费需求是住房银行的重要作用，其可提供低利率资金，有利于缓解中低收入者的购房压力，也与当前楼市调控最主要的市场目标相统一。”中国房地产协会副研究员康俊亮表示。
业内人士指出，随着近年来公积金制度漏洞的逐渐暴露，公积金应有的作用不断被弱化，改革住房公积金制度的呼声越来越高。在此背景下成立国家住房银行，将有效盘活多年沉睡的公积金沉淀资金，推动住房消费需求的增加。
