前11月北京商品房成交超去年全年 均价创新高

　　11月北京新建商品房成交均价32358元／平方米 创历史新高　　

　　11月北京楼市进入暖冬。中原地产研究部昨日统计数据显示，北京11月新建商品房住宅成交均价达到32358元／平方米，成为北京历史上单月最高成交均价。前11月累计成交套数超过2014年全年成交量。

　　数据显示，截至11月29日，北京11月新建商品房住宅签约3904套，比10月的3692套略有上升，成交均价达到32358元／平方米，刷新了9月创造的32183元／平方米的最高纪录。截至日前，今年北京商品房住宅（剔除保障房自住房）累计成交48923套，超过2014年全年的成交量；成交均价达到29371元／平方米，同比上涨了9.3%。市场存量则出现明显下调，目前可售商品房住宅只有7.26万套，相比2014年减少了约1万套。

　　二手房成交量也出现环比上涨。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截至28日，北京二手住宅网签总量为15579套，环比上月涨幅超过约一成。房价方面，11月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易，成交均价为39970元/平方米，环比上月均价小幅下跌0.2%。从户型来看，二居室仍是二手房市场的主力成交户型，成交占比逾五成，且成交均价环比上涨1.5%。

　　“10月有国庆长假，因此11月份成交量的环比增长在预料之中。虽然交易量上涨，并无法掩盖目前楼市逐步降温的势头。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，目前改善型购房需求大概占到二手房市场总购房量的六成以上，虽然近期有降息、调低首付比例等利好政策，但对于购买偏中高端和中高价位的置业升级的改善型购房家庭来说，作用微乎其微，“如果没有更有力的利好政策出台，北京二手房市场的降温势头还将进一步持续。”