北大资源御城当时的销售现场。（受访者供图）
开发商曾经打出的广告标语。（受访者供图）
开发商：只承诺入读公立学校
原以为买了“最牛学位房”就能入读万江最好的公立小学，然而事实却未能如业主所愿。
“我们买房就是为了读万江最好的中心小学或实验小学，但实际上分配学位只能读到新村小学。”昨日，万江北大资源御城楼盘 32名业主将开发商告上了法庭，认为开发商做虚假广告，并索赔99万元。
庭审中，开发商则回应称，当初卖房宣传的是购房可以解决万江公立学校学位，并未承诺某个指定学校，当时售房均价高于周边是因位置、配套、楼盘风格所决定。
业主：为学位买高价房
据涂先生告诉记者，去年12月，家附近的北大资源御城楼盘开售，以“最牛学位房”对外宣传：“只要购买了房子的业主，不管你家里有几个小孩，3个5个都没问题，万江所有的公立学校都可以上，其中以万江小学为主。”由于小孩今年就要入学，“最牛学位”自然吸引了涂先生的注意。
涂先生一心想把孩子送入最好的公立学校，虽然每平方米销售单价高出同地段楼盘1500元以上，但因为开发商优质学位房的噱头，涂先生确实心动了，并和开发商签订了商品房买卖合同。
因担心读不到“最牛学位”，涂先生当时也提出希望开发商在商品房买卖合同上注明，学位是万江中心小学和实验小学，却被开发商拒绝，“他们说一定可以读到，购房合同里都是不注明的，这算是行业潜规则。”由于开盘当天，给业主们考虑的时间很短，涂先生说，考虑到北大资源御湾一期朋友的子女确实入读中心小学，于是他就签了合同。
32业主状告开发商
然而，到了今年7月，涂先生担心的事却真的发生了。2015年4月份开始，涂先生开始为小孩申请学位，到了7月份，接到开发商发来的通知，告知入学申请已批，被万江区新村小学录取。
但说好的最牛学位呢？涂先生满心期待的万江中心小学竟落空了。这时，涂先生找到开发商，“他们就说是政府统一安排的公立学位，对此前的万江中心小学和实验小学就闭口不提了。”
涂先生再去了解，与他遭遇一样的业主还有30多个，“到了7月，已经没办法扭转小孩入读学校的结果。”大家相约一起找开发商、政府要说法，但多次商谈无果。
商议之下，33名有代表性的业主遂一起将开发商告上了法庭，但其后有1名业主撤诉。
业主认为，开发商有关学位宣传允诺的内容具体明确，对他们购房意愿、房屋价格产生重大影响，而后未按其要约内容保障业主子女入读，已违反诚实信用原则，构成违约，因录取的学校距离楼盘远远大于销售时承诺的学校，业主由此增加交通费用、看护费用等合理支出，向开发商索赔99万元。
争议焦点：
是否明确最牛学位是哪家？
业主：
广告宣传误导消费者
庭审中，业主们提交了一份公证书和销售人员的短信，以证明开发商对学位有明确的宣传。该公证是一份来自某网站的采访网页，该楼盘的副总经理黄健明在接受采访时提到，只要购买了房产的业主，万江所有公立小学都可以上，主要以万江小学为主，一直主打最牛学位。业主们认为，该副总经理在接受采访时应属于一种职务行为。
业主们表示，他们7月得知审批的是新村小学，又向销售人员核实，但当时销售人员还仍然坚称入读的是万江中心小学和实验小学。
业主一方认为，虽然学位房的条款未写入合同当中，但开发商依然在广告宣传中予以明确，误导了消费者。“广告法的立法目的，就是为了防止商家虚假宣传，而开发商的行为已经对业主们的购房意愿产生重大影响。”
开发商：
只承诺入读公立小学
而开发商却表示，从来没有做出过购房业主子女一定入读万江中心小学或实验小学的承诺，只表示入读公立学校，他们认为业主并没有提交开发商直接承诺的证据。
对于某网站的报道，开发商回应称北大资源地产有黄健明这一员工，但称其并未接受某网站的采访，也不记得某网站对开发商有过这样的采访。“退一步说，媒体的报道中指称的 ‘以万江小学为主’指的是万江的公立小学，不是特指万江中心小学。”
此外，开发商称，北大资源御湾一期的业主小孩确实都入读了万江中心小学，“但这是政府的安排，不是开发商的安排。在北大资源御城的销售中，售楼人员并不知道政府安排业主子女上哪所学校，因此也只承诺可以上公立学校。”
对于御城价格较周围房价高的问题，开发商则表示，其销售的价格高一些，皆因其位置靠近广深高速路口和计划开通的地铁口，又处于华南摩尔与鸿福商圈，区位优势明显，加上北大教育优势，并非单只公立学位唯一一个因素决定其价格。（记者龙成柳）
（责任编辑：宋雅静）
