港媒称，市场预期内地政府将出手救房地产之际，一线城市的顶级豪宅销情呈现的却是“飞一般”的状态。数据显示，今年北京每平米10万元以上的豪宅成交量已经达到222套，接近去年全年成交量的10倍。在上海，对应的成交量更是达到490套。
香港《南华早报》网站12月10日报道称，有分析称，这个现象表明，内地富豪正在寻求重新调整资产配置。但也有声音指出，一线城市的豪宅已经出现严重供过于求的现象，开发商面临流动性风险。
《北京青年报》报道，今年以来，北京每平米6万、10万，以及总价1000万以上的豪宅成交量，全部创造了新纪录。
去年全年，每平米10万的“顶级豪宅”成交量仅为24套，但今年至今已经成交了222套，预计全年将达到250套，超过去年10倍。
多人买也就多人卖。中原地产预计，未来一年，未来一年，北京将有20多个单价10万元以上的“顶级豪宅”出现。目前在售的项目包括润泽御府、长安太和、中轴国际、上国阙、盘古大观、霄云路八号、碧海方舟、运河岸上的院子。
而最近入市或将入市的单价10万元以上的豪宅项目，则有万柳书院、北京壹号院、万科北河沿、龙湖西宸原著等16个项目。
业内统计，北京待售的“顶级豪宅”项目已经超过2000套，其中每平米10万元以上的豪宅过千套。不过，根据以往的数据，每年这类“顶级豪宅”的销售量平均只有16套。
报道引述亚豪机构市场总监郭毅表示，北京豪宅市场已处于明显供过于求的局面，明年放量的超过10万单价的楼盘会超过50个，这些高价地不仅面临巨大资金成本的压力，也要面临艰难的去库存化压力。
有地产界人士更加预言，明年50个“顶级豪宅”中，能活下来的只有20%左右，不排除出现烂尾豪宅。
有业内人士指出，一线城市豪宅最大的风险是流动性风险，很多开发商都是高负债融资，若项目建成后卖不出去，最终变得有价无市的时候，风险就逼近了。
但也有分析人士持较乐观的态度。有地产界人士指，经过一年的房地产低迷后，尤其是经历股市和大宗商品暴跌，内地出现资产荒，鼓动了富豪们通过入手“顶级豪宅”，投资房地产。
在上海，链家市场研究部统计显示，截止上月，今年上海每平米10万元以上的“顶级豪宅”已经超过490套，超过了过去3年的成交量总和，买家中不乏知名企业家和影视明星。
（责任编辑：王子威）
