“虽然库存整体在持续走高，但一二线城市与三四线城市却有着明显的分化趋势。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，从数量上看，一二线城市的库存压力明显小于三四线城市。主要原因在于一线城市由于新增人口众多，使得房地产市场需求相对比较旺盛。从城市发展来看，一线城市的库存量并不过剩，相反还会出现一定程度的短缺。
我国楼市自去年进入调整期以来，全国房地产开发投资增速一路下跌，与此同时，库存却在一路走高。统计数据显示，今年1-11月份，全国房地产开发投资87702亿元，同比增长1.3%，增速比前10个月回落0.7个百分点。
张大伟认为，北上广深等一线城市面临库存不足、需求旺盛等矛盾，可以通过房地产供给侧改革来解决。例如，加大中小套型住宅的供应量，此举既能满足市场需求，又能拉动经济，实现房地产与经济的双赢。而对于库存较多的三四线城市而言，则需要在一定程度上减少土地的供应面积。
如何有效减少三四线城市的楼市库存？易居智库研究总监严跃进建议，可以从供给端层面进行多角度推进。比如，提高房屋质量、增加房屋类型或完善周边基础配套设施等。对于房企而言，也应从老式的卖方思维逐步向目前发展的买方思维靠近，同时，还要加大对于潜在客户购房的挖掘力度。
另外，随着中央经济工作会议临近，业内专家分析认为，对于房地产市场而言，包括财税等供给端的配套改革文件有望在接下来的一段时间内密集亮相。受此影响，房地产市场的去库存压力也能得到进一步减小。
本文来源：证券日报-资本证券网 作者：杜雨萌
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