鼓励农民工进城买房 或引爆镇街楼市

　　李艳玲

　　“镇街将成为佛山楼市下一个爆发点。”上周，佛山楼市两大最强研究机构——世联行和合富辉煌的相关负责人一致发出此论断。

　　合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林认为，今年下半年佛山一些中心地区的卖地地价很高，意味短期内这些中心区域楼价下降的几率不高。在市中心房价高、一些市民预算有限的情况下，会考虑市区旁边的各镇街。而且这些镇街品牌开发商相继进驻，相关配套正在完善，价格洼地效应明显。

　　世联行佛山总经理葛朴判断的依据，则来自于品牌开发商的聚集效应。他认为，在非热点区域，如三水、高明、南海、顺德区的一些镇街，以前这些地区价格较为扁平化。但随着一些品牌开发商慢慢向这些镇街渗透，比如中海在西樵拿地，保利进入三水，在这些区域形成了聚集效应，将带动这些地区镇街的关注热度上涨，甚至带动价格上升。

　　以广佛交界镇街为例，世联行佛山分公司提供了一组数据——在黄岐、盐步、桂城、金沙洲、里水镇、平洲、三山、北滘、陈村这9个镇街，2014年成交面积为308.67万平方米，2015年这9个镇街成交面积为405.63万平方米，上涨约31%。其中北滘从2014年48.09万平方米的成交面积，增长到了2015年67.52万平方米的成交面积，一年成交面积增长19.43万平方米，也是这9个镇街中增长面积最多的一个。

　　产业工人群体的推动，也是镇街楼市发力的重要支撑点。北滘镇街楼市成交面积的快速增长，就是一个表现。一年多出19.43万平方米的楼市成交面积，显然与北滘工业重镇的产业工人需求有关。

　　不仅在广佛交界处的镇街，近一两年来，罗村、大沥、狮山等地的产业工人需求正在被不断激发出来。而且伴随着产业转型升级，产业工人的来源方向也发生了变化。

　　“我们做尚观御园项目时，除了时代倾城，罗村大部分还是安居房。后来，随着第一批地产商进入，居民从安居房跃升为商品房，当时买这些项目的多是公务员和老师。这两年更多的楼盘冒出，来自产业工人的需求明显增多。”富林地产营销部总监李宗秦说，以前罗村的产业工人多来自于五金、玻璃、陶瓷、皮革等传统行业，随着产业转型，现在罗村的产业工人多来自新光源产业基地等新型行业。

　　产业工人购房需求的提升，与不断降低的购房门槛有着密切关系。以前在罗村、狮山、大沥等地，一个产业工人购房，储蓄首付需要5-6年时间，今年得益于购房政策调整，尤其是不久前出台政策的影响：除限购城市，首付可以降到25%。这些都让购房门槛降低，再加上当地开发商运用很多新的金融资源，把首付25%再降到5%，很多产业工人一下子具备了购房条件。

　　葛朴所在机构代理的楼盘狮山恒大御景湾，据他介绍房价已经卖到8000元/平方米，虽然单价相较于周边楼盘较贵，但恒大实施“首付低至1.8万元起”，撬动了大量产业工人的需求。笔者前不久去狮山恒大御景湾踩盘时，其项目相关负责人介绍，低首付尤其是对于一些绝对刚需的客户有很大吸引力。

　　佛山是一个制造业根基雄厚的城市，每年都会有大量的农民工进城转化成产业工人，在这里落地生根。12月21日，中央经济工作会议在北京闭幕。在连续两年未提有关房地产调控的内容后，“稳定楼市”重新成为中央经济工作的关键字眼，其中去库存更是成为五大任务之一。随着“农民工进城买房”的提出，后续配套政策或将出台，这也给佛山楼市带来了更大的想象空间。