福州市区房价微涨郊县仍在跌 喊涨更多是营销噱头

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　　上月厦门商品房量价齐升 成交面积超55万平方米

　　上月厦门商品房量价齐升 成交面积超55万平方米

　　2015年已过，厦门楼市可谓迎来“满堂红”。回顾上月，在各项政策利好和购房落户的加持下，厦门楼市整体供销两旺，商品住宅成交量再创新高。据克而瑞数据显示，上月厦门商品住宅共成交4579套，成交面积554134平方米，达到继2014年1月之后的最高值。房价方面，厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米，连续十三个月排名全国第四，涨幅位列全国第一。

　　量价齐升 上月楼市翘尾收官

　　在购房落户政策的刺激下，上月厦门楼市 “战绩”可谓硕果累累，创下了去年年度的成交量新高。据克而瑞数据显示，2015年12月厦门全市商品住宅成交共计4579套，环比上涨约22%；成交面积554134平方米，环比上涨约28.87%。房价方面，厦门上月新建住宅平均价格为22206元/平方米，环比上涨3.56%，涨幅位列全国第一。从区域成交排行看，集美区以1164套的成交量摘得各区商品住宅成交量桂冠。同安区成交996套，位居排行榜第二位。思明区紧随其后，成交762套。

　　此外，上个月是房企冲刺去年年报业绩的最终阶段。为了交出一份满意的业绩答卷，各大房企纷纷加快推盘节奏，铆足干劲消化库存。据统计，上个月厦门超过12个楼盘“上阵厮杀”，供应面积近70万平方米，达到近一年的顶峰。具体来看，上月前两周，泰禾厦门院子、水晶湖郡、夏商新纪元、万峰华庭、龙湖春江郦城等7盘齐开，以相当不错的销售成绩火了一把。转战到下半场，首开领翔上郡、中海万锦熙岸、金都海尚国际、恒大帝景等项目扎堆入市，成交数据一路飘红。

　　不过，与火热的楼市相比，上月厦门土地市场显得极为冷清，期间并无地块推出。据统计，2015年厦门商住地块仅成交11幅，与全年计划供应的18幅相比差距悬殊，土地市场粮草供应明显不足。

　　5盘拟推 1月推盘节奏放缓

　　经过去年末购房需求的集中释放，对于刚刚冲刺完年终业绩的开发商而言，1月份的到来又意味着新一轮蓄客期的开启。

　　不过，随着2016年的到来，厦门购房落户政策正式宣布退出历史舞台。一大批“户口房”失去户口优势的加持后，推盘节奏明显放缓。据了解，在刚刚过去的元旦小长假，厦门楼市并无项目入市，一手住宅仅成交37套，成交面积3483.49平方米，同比下跌35.09%。其中，岛内住宅成交1套，岛外成交36套。

　　此外，1月厦门楼市开局较为低调，仅5个项目计划开盘或加推。据悉，位于集美区的龙湖春江郦城将于1月中旬推出5#楼97至128平方米复式产品。国贸商城同悦6#楼101至141平方米新品也计划近期加推。除了集美区的两大楼盘，海沧区的西雅图、同安区的保利叁仟栋、翔安区的世茂御海墅预计也将在1月份加推。

　　业内表示，从2015年下半年开始，楼市在一系列政策利好的刺激下持续发酵，成交量稳步上涨。直至去年第四季度，不少购房者为了顺利“留厦”纷纷出手，楼市成交量进入爆发期。

　　值得一提的是，在落户末班车政策的助力下，不少购房入户厦门的需求在去年底提前透支了2016年初的市场需求。业内人士提醒，2016年上半年厦门楼市或将面临新的挑战。

　　上月楼市收官战，厦门楼市成交火爆。

　　据克而瑞数据显示，上周全市商品住宅成交量大幅缩水，元旦期间仅成交0.4万平方米。成交均价受岛内成交占比的减小亦有所回落，但仍维持在较高水平。上周适逢元旦假期，多数楼盘以假期主题营销活动为主，厦门楼市无商品住宅项目入市。截至上周，去年12月全市商品住宅最终以55万平方米收官，全年商品住宅成交面积超过350万平方米，相比去年增长13%。

　　上周全市商品住宅市场量价齐跌，共成交678套，成交面积7.96万平方米，环比下跌32.8%，成交均价23949元/平方米，环比下跌7.2%。其中岛内成交148套、2.09万平方米，环比下跌51.8%，成交面积占比全市26.2%；成交均价40816元/平方米，环比上涨2.7%。岛外成交530套，成交面积5.87万平方米，环比下跌21.8%，成交面积占全市成交总量的73.8%；成交均价17946元/平方米，环比上涨1.0%。

　　厦门上周区域成交量排行榜冠军为同安区，共成交221套、成交面积22891.26平方米，环比下跌10.5%，成交均价14794元/平方米，环比上涨1.4%，成交主力为中海万锦熙岸和特房·银溪墅府；集美区以110套成交、14096.14平方米成交面积的成绩，位居排行榜第二位，面积环比下跌27.5%，成交均价20422元/平方米，环比上涨2.9%，凤凰花城和龙湖嘉誉为其成交主力。思明区位居第三位，成交105套、12225.40平方米，面积环比下跌53.2%，成交均价38287元/平方米，环比下跌4.6%，成交主力为海峡国际天璟。

　　全市上周各区域成交量全线下跌，其中跌幅最大的为思明区，环比下跌53.2%；湖里区其次，环比下跌49.8%。各区域成交均价除思明区外，均呈现上涨趋势。其中，受建发中央湾区别墅备案影响，涨幅最明显的为湖里区，环比上涨13.6%，其余区域上涨幅度不大。

　　上周全市成交排行榜前十项目主要集中在同安区。从成交排行榜看，海峡国际天璟凭借已入市房源的集中备案蝉联成交排行榜冠军，成交74套，成交均价40482元/平方米，主力户型为124-154平方米的三房和83-94平方米的二房；禹洲卢卡小镇位居亚军，成交57套，成交均价18405元/平方米；季军为中海万锦熙岸，成交49套，成交均价13735元/平方米。(数据来源CRIC）

　　(海西晨报文|游丽娟）