重庆楼市整体运行平稳 去库存的压力还是很大

　　莫元春

　　刚刚过去的2015年，重庆房地产市场在逆境中逐浪前行，整体市场呈现平稳态势。那么，整个一年的成交水平如何？为何能保持如此态势？新的一年楼市该如何走？日前，记者对重庆市房地产业协会会长莫元春进行了专访。

　　交易基本持平，价格相对平稳

　　“2015年，在整个经济下行压力较大的情况下，重庆房地产市场平稳发展，然而去库存与防风险的压力仍较大。”回顾去年的市场态势，莫元春用这番话总结。

　　他介绍，重庆楼市总体成交企稳。成交面积方面，去年全市房地产商品房成交面积4548.04万平方米，同比增长2.63%；其中，商品住宅成交3725.33万平方米，同比增长0.82%；非住宅成交822.71万平方米，同比增长11.69%。

　　成交金额方面，去年商品房成交金额2606.26亿元，同比下降0.19%。其中，商品住宅成交1956.61亿元，同比下降1.16%；非住宅成交69.65亿元，同比增长2.64%。

　　价格方面，全市建筑面积成交均价为每平方米5252元，同比下降1.9%。其中，非住宅下降比例较大，均价为每平方米7896元，同比下降8.1%。可以看出，全市商品房交易基本持平，成交面积上升，价格相对平稳。

　　从主城区来看，各项指标也基本表现为平稳状态。各类商品住房成交1724.41万平方米，同比下降2.45%。成交均价每平方米6629元，同比增长1.64%。

　　政策大力扶持，开发商以价换量

　　为什么在国内经济下行压力较大的情况下，重庆商品房市场却保持了相对较为平稳的发展？莫元春认为，主要有以下原因：

　　首先，政府出台一系列有利于房地产去库存的政策，包括《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》等三个文件，被称为“5+14+8政策”。所出台政策逐步落地实施。

　　与此同时，政府不断推出助推措施，活跃房地产市场。比如，春秋两届房交会，还对房地产交易登记手续费实施全免。同时，金融机构也积极支持房地产去库存。其中，秋交会期间五大银行实施商业贷款九折，公积金中心实施10亿元贴息贷款。

　　另一方面，开发企业主动出击，以价换量。我们也看到，越来越多的楼盘降价让利，让消费者在购房中真正得到实惠。正因如此，市场才在如此大的压力下企稳。

　　通观重庆房地产整体市场，尽管运行平稳，“但重庆房地产去库存、防风险的压力仍很大。”莫元春介绍，截至去年9月底，重庆商品房累计可销售面积达4170万平方米，需要14.2个月去化。这还没包括正建设没达到预售条件的商品房。因此说，未来去库存压力还很大。

　　加快重组并购，注重产品创新

　　今年的楼市将呈现何种趋势？未来房地产业该如何发展？莫元春对2016年持相对乐观的看法。他认为“要比2015年好一些，至少会持平。”因为中央更加重视房地产业，主动提出去库存，在中央大力支持下，金融机构也纷纷大力支持。房地产在国民经济发展中占据较大份额，上下游产业链也很长，因此其地位重要。加上重庆城镇化步伐加快，需求大量存在。同时，开发企业都在以价换量，购房门槛相对不高。

　　有经济界人士认为，中国一线城市房价将持续坚挺，三四线城市价格将下滑。对于重庆而言，未来房价走势将如何？莫元春说：“未来重庆房地产，主城区内环以内、品质好的楼盘就相当于国内的北上广深，其价格就是降不下去。”

　　然而，重庆市场仍存在增长乏力的现象，时常以本土消化为主，市场以改需产品为主。为此，房地产要更好地生存与发展，应注重以下几个问题。

　　他说，重庆拥有开发企业3000多家，但在主城真正运作项目的也仅有一两百家。未来市场将优胜劣汰，大浪淘沙后，将剩不了多少。2016年，重庆房地产应更注重房企的重组并购，在重组并购中发展壮大。

　　其次，有块地修个房子就能随便赚钱，未来这种现象将不再出现。因此，要注重产品升级，真正打造高品质产品。因为地段始终是房地产最重要的因素，区域条件好的，品质好的物业价格将会坚挺。

　　此外，房企要讲究产品创新。要适应市民多元化、个性化需求，推出相应产品，其中包括避暑休闲地产以及体验式商业物业。加大力度发展二手房市场，打通市场关节，鼓励农民工消费。本报记者 栾玉树