郑州一小区停车位20万元一个 "只卖不租"引发冲突

　　此事发生在郑州一小区，点燃了业主和开发商、物业之间的矛盾，引发堵路、停水停电等冲突

　　物业工作人员也吐槽：我们也是业主，我们小区也这样，抗争到最后还是买了

　　该小区地下车库里，很多停车位都空着

    【编者按】

　　近日，郑州市紫荆山路一个小区，因为开发商提出地下停车位“只卖不租”，且售价高达20万元，让部分业主无法接受，由此引发了极端事件。

　　关于停车位“只卖不租”的报道，几乎隔一段时间就出来一次，面对停车位紧缺的现状，不少人开始习以为常，要不咬咬牙掏钱买停车位，要不就另找一个麻烦得多的地方停车。

　　对于停车位这样一个事关民生的重大问题，政府相关部门是如何考虑的？面对立法的缺位，又有多少人在为推进立法而呼吁？河南商报特推出郑州《地下停车位之困》系列报道，聚焦这一老大难的“城市病”。

　　河南商报首席记者

　　李肖肖 文/图

　　郑州市民何先生是个律师，十多年间，他打了大大小小上千个官司，最近却为自己的事情发愁。

　　因为小区地下停车位被改为“只卖不租”，他和物业发生了冲突，至今家里还停水停电。

　　【只卖不租】

　　没买停车位禁止入内

　　何先生住在郑州市紫荆山路紫域云庭小区，地下车库上下两层120个停车位，其中负二层属人防工程。

　　紫域云庭小区开发商为郑州裕惠置业有限公司，物业为河南盛荣物业公司，小区物业为开发商自建物业。

　　何先生说，2010年入住后，不少业主采取租赁的形式停车，每车每月190元。

　　2015年6月，物业发布公告，要对地下停车位进行整修，其间不得停放车辆。

　　2015年9月，小区地下停车场整修完毕，小区物业联合开发商张贴公示，小区地下负一、负二两层停车位自2016年1月1日不再出租，住户若继续使用，只能购买。

　　临近年末，何先生跑去给停车卡充值时被告知，地下停车位只卖不租，未购买停车位禁止入内。

　　【业主声音】

　　一个停车位20万元 负担不起

　　一个停车位20万元，让小区一些业主觉得，这个价格太高了。

　　紫域云庭的王女士说，目前她和丈夫都处于事业打拼阶段，根本拿不出那么多钱来买停车位。停租之后，附近并无公共停车场，最近的在500米开外易初莲花地下停车场，有时碰上停车位紧张，便只能把车放在路边。

　　“我们曾和物业公司协商租赁停车位，但他们不愿意租，宁愿空着。”王女士说。

　　开发商只卖不租的消息，在业主群里炸开了锅，有人妥协，也有人抱怨。“听说业主已经和物业公司工作人员起了几次冲突了。”王女士说，这种“只卖不租”的政策让大部分业主都很犯难。

　　孙先生则表示，现在有亲戚朋友来串门，保安都不让他们的车子进来。

　　【引发冲突】

　　有业主被停水停电

　　2015年12月，何先生在群里号召大家，为自己的权益斗争。当夜，小区进出车库的一侧道闸杆被卸。

　　2016年1月1日凌晨1时许，何先生家被五六名不明身份人员把入户门砸坏，但报警后，却找不到那段监控。

　　当天，何先生家遭遇停水停电。随后，何先生用自家车堵住了停车库一侧出入口，他说这只是一种形式上的示威，另一侧的出入口仍可正常使用。

　　在此期间，何先生与多名业主找开发商质疑：停车位为什么只卖不租？开发商有没有地下停车场的产权？当时，有物业上的工作人员表示，地下停车库重新翻新，投了那么多的钱怎么不该卖？

　　第二天，物业招募了30多个保安楼上楼下巡逻，对车库门进行把守，并在何先生家门外蹲守，不让他自行恢复水电。至今，何先生的车仍堵在一侧，仍有保安蹲守在停车场出入口，何先生家的水电还没送上。

　　【物业说法】

　　停业主水电是因为欠物业费

　　昨日上午，河南盛荣物业公司一徐姓经理说，对业主停水停电，停车位事件只是个导火索，真正的原因，是相关业主拖欠物业费。

　　徐经理说，部分不愿买停车位的人，在2015年12月纠结业主，把道闸杆卸了，卸杆堵门，已经三次，“我们有70%的业主都买了，他们准备让正常缴费的业主一起找物业，我们才找了保安公司的人，我们这样做是为了70%业主的利益。”

　　徐经理说，他也知道停水停电不合适，“物业科的人说拖欠物业费我可以起诉，那么我停你水，你也可以起诉我。”

　　“只卖不租”不违规

　　停车位开发商只卖不租，这个做法合理吗？徐经理说，他们也去多方咨询过，这个不违规，属于人防工程的地下停车场只能“有偿使用”，他们并没有买卖，只是“长期租赁”。他也坦承，这确实是打了法律的“擦边球”。

　　对于这个问题，物业的相关工作人员表示，他们也无能为力，他们既是这里的物业工作人员，也是其他小区的业主，“我们小区也这样，我们当时也抗争过，后来没办法还是买了。你不要别人要，你说咋办？几万元买个车，再花一二十万元买停车位。有的刚开始没买，后来就算是开着奔驰奥迪，照样还得停路边。”

　　而河南商报咨询该小区开发商时，相关工作人员表示，目前此事已经反映到政府相关部门，正在走程序解决。

　　【“天价”停车位】

　　早在2012年，就有媒体报道，郑东新区某小区一个停车位均价20万元。报道中，一家二手房中介的工作人员说，刚刚20万元卖了一个停车位，这个价位太正常了。去年8月媒体报道，郑州金水东路一小区停车位紧俏，单价已涨到45万元左右。车库能停三辆车的，卖到70万元。2008年刚开盘时，一个普通停车位15万元左右。

　　【明日看点】

　　据河南商报记者走访，郑州市类似“只卖不租”的小区并不是个案，且这几年随着车辆增加、停车位的紧张，有愈演愈烈之势，部分业主在抗争之后无奈屈服，也有部分业主不得不“打游击”。面对费用高昂的地下停车位，业主们又有着怎样的无奈？河南商报将继续关注。