2016年广州楼市四大猜想:能否有限度"松绑"?

　　羊城晚报记者 张爱丽

　　得益于3·30新政的落实以及央行多次降准降息，2015年广州二手楼市爆发。全年共经历三轮成交高峰，往年被视为楼市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出现罕见的翘尾迹象。阳光家缘近日发布的统计数据显示，2015年广州二手住宅全年共网签52365套，与2014年相比上涨了133.32%，其中12月网签6070套，为全年之最。从网签量走势来看，广州二手楼市网签量在11月首度冲破6000套的大关，在12月更是进一步登顶。

　　2015年，全年网签均价15791元/㎡，与2014年的14345元/㎡相比上涨了一成多。

　　2016年，广州楼市情况又将如何？业内多位专业人士对今年楼市进行了预测。

　　猜想1：

　　广州楼市能否有限度“松绑”？

　　北京上海先行广州才有可能

　　2014年及2015年上半年，由于楼市低迷，除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外，其他城市均先后取消限购。2016年，广州是否会放开限购？

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预计广州还是会对“穗六条”进行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，广州再跟进。如果广州确认放松，就算只是3年变2年，都会吸引一批等待已久的外地客户进入楼市。

　　中城地产负责人刘小姐也表示，限购已不再适应当前楼市，今年下半年极有可能放开。搜房网广州二手电商经理黄顺嘉持同样观点，认为全面放开限购的可能性不大，但“社保年限”或会由3年变为1年。

　　期待指数：★★★★☆

　　猜想2：

　　存贷利率几次下调？

　　预计全年会降两次

　　2015年，为了刺激楼市交易，存贷利率多次下调。今年，存贷利率下调是否还会频繁出现？周峰认为，今年利率肯定还有下调空间，但不会像去年那样频繁出台，预计全年有两次下调，第一次可能是在3月。

　　黄顺嘉认为，虽然中央表示鼓励开发商降价去库存，但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节；2016年年中存贷利率或会下调1到2次。

　　期待指数：★★★★★

　　猜想3：

　　房贷利息抵税会出台？

　　政策有可能年中推出

　　去年第四季度，业内多次风闻将出台房贷利息抵税新政。可以想象的是，该政策若真的出台，将会对楼市购买力起到巨大的刺激作用。但该政策2016年出台的可能性究竟有多大？

　　黄顺嘉表示，限购牵连的范围太广，因而政府如果要对限购政策进行改变，会相对谨慎，需要更多时间对政策所带来的影响进行评估。房贷利抵税的政策针对的主要是中高收入人群，涉及的范围相对较小，而目前主要针对刚需购房者的公积金贴息方案已经落地，房贷利抵税的政策的落地有一定可能性。黄顺嘉认为，这一政策有可能在年中与降息一起推出，届时将能促进改善型需求的增长。

　　有业内认为，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。

　　期待指数：★★★★☆

　　猜想4：

　　二手楼量价继续上升？

　　成交量每月或增长5%

　　阳光家缘此前的数据表明，广州全市去化周期已下降至8.4个月水平，逼近8至10个月的合理库存周期的下限。为此业内认为，广州楼市并不存在“过剩时代”。

　　周峰认为，若限购“松绑”，广州今年楼市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“松绑”，考虑到佛山不断分流客户因素，广州楼市需进行促销才能去库存量。

　　刘小姐预测称，今年成交有望上升一至两成，成交价格有望上涨5%到10%。

　　黄顺嘉表示，2016年预计二手住宅成交量将以每月5%至10%的速度增长，房价方面则不会变化太大，会维持稳中有升、以5%左右的速度走高。如果购房者希望买房保值，建议购入地铁口附近、楼龄新、周边配套发展潜力大的板块。

　　期待指数：★★★★☆