??去年4月21日，南沙自贸区正式挂牌，到今年的1月20日，刚好满9个月。目前，南沙交通轨道再添利好。南沙楼市热度持续，新盘新货接连推出，成交量稳中有升。
??市场：
??挂牌9个月成交10619套
??自贸区挂牌9个月以来，南沙楼市成交情况如何？根据网易截取阳光家缘数据显示，从2015年4月21日至2016年1月20日，南沙楼市总成交量为10619套，同比（5924套）上涨79%，销售面积为111万平方米，去化率为73.3%。9个月里，南沙热销的楼盘包括南沙滨海花园、时代云图（广州）、叠翠峰、南沙金茂湾、星河盛世等楼盘。
??自贸区的带动下，吸引了不少买家入市南沙，从成交量上可以明显看出。不过，南沙楼价上涨的幅度却有限。9个月以来，南沙的楼市成交均价10820元/平方米，同比（10210元/平方米）仅增长6%。业内人士表示，南沙目前吸引的买家相当一部分是投资客，对于他们来说，价格是考虑投资与否的重要因素。加上南沙的利好规划还没有完全落地，供应量又比较大，数据显示，在所有有预售证的楼盘中，仍有19342套房源未售。所以开发商提价也十分谨慎。
??记者从销售前十名的楼盘看到，不少楼盘都是低于万元的楼盘，比如凯德新玥的成交价格仅为8128元/平方米，而南沙塞纳河畔成交均价更是低至7722元/平方米。
??政策：
??南沙多重市政利好逐步落实
??目前，作为国家重点铁路项目和广州国际航运中心建设的重要支撑——南沙港铁路正式动工兴建。据悉，南沙港铁路通车后集装班列将直达欧洲。该项目总投资152亿，总工期四年。先期开工段正线长8.964千米，工点2个，一是龙穴南水道特大桥东段，二是南部港区特大桥。建成之后，不仅延伸广州南沙港口腹地范围、增强港口竞争力，还有利于刺激南沙购房量增长，带动大量人流进驻南沙，促进南沙的金融、商业、交通等进入飞速的发展。
??而在《广州市推进21世纪海上丝绸之路建设三年行动计划（2015~2017年）》，“南沙”更是一个高频词，被提及了57次。该计划中所附的93个项目也有大半涉及南沙。按照该计划，将推进南沙港区三期工程建设施工；推进南沙港区集装箱四期工程、南沙国际汽车物流产业园配套码头、新沙港区二期工程、南沙国际通用码头、近洋码头、南沙邮轮母港、龙穴岛北部挖入式港池填海造陆工程、南沙江海联运码头一期工程、广州港深水航道拓宽和珠江口公共锚地工程等重点工程规划建设，打造世界级综合性枢纽港和国际集装箱干线港。
??除了这些重大利好，广州还规划了南沙至中心城区快速轨道交通。未来，从广州东站去南沙万顷沙可以坐上一列200公里/小时的列车，全程只需要30分钟。这就是新一轮广州城市轨道规划中的18号线。根据广州市的计划，事关自贸区发展大计的18号线将排在首位被优先建设。
??调查
??时代云图：很多年轻买家坐地铁来买房
??目前离金州站比较近的莫过于越秀滨海花园、时代云图等少数几个楼盘。前者成熟的配套吸引了不少自住买家，而后者凭借自身的优势则吸引了很多年轻买家。据悉，时代云图（广州）项目地处金洲双山大道与金隆路交界，项目出门左转3分钟即达板头市场，与金岭北路的板头生活区仅一街之隔，与进港大道的今洲广场、蕉门的政府行政中心也仅十分钟车程，交通十分方便。
??销售人员告诉记者，从开盘以来楼盘就备受关注，很多人都是坐地铁来看房，只要走10分钟就可以到项目。而时代云图专注于轻量级的小户型，66~113平米精装二到四房，购房门槛较低，“让年轻人买房不再是压力”。楼盘刚开盘时价格仅1万元/平方米左右，也就是说，一套最小面积的单位总价也不过70万左右。
??南沙金茂湾：8次开售8次时光
??得益于自贸区的正式挂牌，位于南沙明珠湾起步区南沙金茂湾，主推公寓、写字楼、五星级酒店等产品。该项目从2014年底项目首次面世以来即备受市场认可，从公寓到一期洋房产品，南沙金茂湾不断刷新热销记录，拥有“8次开售8次时光”的销售佳绩。2015年3月底，项目推出首批住宅进行内部认购，产品推出1小时即告售罄，成为项目的第四次“日光”。紧接着，在去年5月，该项目推B4、B4-2栋海景洋房，一小时内售罄，而这已是项目的第五次“时光”。6月13日，南沙金茂湾加推97-167平方米海景楼王精选单位，成功创下“六次日光”新纪录。值得关注的是，楼盘毛坯售价最高已到1.6万元/平方米，而当时南沙区的网签均价也不过万元出头。
??进入2016年，全新二期海景公寓正式开盘，推出T5栋，户型涵括40-80平方米，带豪装均价1.7万元/平方米。根据现场销售表示，T5栋开盘1小时即宣告售罄，目前加推全新一栋公寓产品，仅剩少部分房源。
??南沙万达公寓：价格翻倍去年已售罄
??南沙万达广场公寓产品在去年南沙自贸区正式挂牌后售罄。据了解，去年9月南沙万达广场推出在售最后一栋江景楼王B4栋平层公寓，户型包括38~99平方米一房到两房，精装均价1.5万元/平方米。另在售的步行街商铺为50~120平方米，一楼商铺均价5.5万元/平方米，二楼商铺均价2.5万元/平方米。而该盘在2015年1月，其楼价为8000多～1万元左右/平方米的价格。虽然价格一路上涨，但是其现场人气、销售情况完全不受影响，去年在售期间的每周六日销售中心人气火爆，新品一旦上市就遭受疯抢。
??声音
??量价今年难以出现大幅度上扬
??克而瑞信息集团战略客户研究咨询总监曾英杰：
??量价今年难以出现大幅度上扬
??从宏观经济层面来看，南沙2016年无论是经济，还是房地产开发，都将呈现相对比较好的发展态势。但受制于南沙人口总量相对不足的因素，房地产需求将仍主要靠外部因素带动。
??由于价格上涨的幅度比较快，相对来说价格优势在慢慢的削弱。目前自贸区等多个利好政策基本已经释放完毕，2016年政策红利的影响将会逐步的减弱。加上目前南沙成交量已经到了一个相对的高度，难以再持续激发大量需求。
??在这样的背景下，2016年南沙商品房市场总体成交量与2015年相比，将维持着相对稳定的状态。价格由于供求结构以及区域价值提升的影响，会有一定量的涨幅，但难以出现比较大幅度的上扬。
??目前南沙区商业和商务需求增加的趋势已出现，主要表现为以销售型的酒店式公寓为主，对于提升区域的商业及商务氛围帮助不大。随着自贸区内多个持有型写字楼物业的出现，尤其是多项政策审批、管理等制度创新，将会持续带来大量的企业，最终带动南沙商业和商务需求的快速提升。
??邓先生：纯投资物业升值率达100%
??2012买购买南沙某楼盘144平方米产品，目前升值100%，纯投资物业。邓先生表示，投资南沙楼市目前仍然是市场热点，南沙自贸区相关配套利好会逐步落地，南沙享受政策优势，此外，南沙再传放松限购政策，如果落地这将利好进入南沙招揽人才，也对当地楼市构成利好。如今南沙的一手房价会在现有基础上涨10%左右，投资南沙物业是长远投资，不能只看眼前。
（责任编辑：魏敏）
