福州首套房首付最低降至二成 利于房地产去库存

　　房地产去库存“头炮”打响。昨日，中国人民银行、中国银监会下发通知：在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。

　　福州为不限购城市，适用这一新政。具体执行新政还需一段时间。业内人士表示，降首付有利于提振市场信心，但政策落地有滞后性，短期内刺激有限。

　　政策：二套房首付比例 最低降至30%

　　央行、银监会通知要求：2月1日起，在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点；对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

　　通知要求，央行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况，自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　银行业：将刺激更多刚需购房者入市

　　记者了解到，福州为不限购城市，适用这一新政。不过，记者昨日向福州多家银行求证，相关人士均表示，从接到通知到具体执行，各大商业银行还需一段时间。

　　一国有银行个贷部负责人说，首付比例降低后，将刺激更多的刚需购房者入市。以福州的房价水平，购买一套总价150万元的住房，按25%的比例，至少需要准备37.5万元的首付款，若下浮5个百分点，只需30万元。

　　地产业：提振市场信心 对二线城市影响有限

　　“宏观上利好是肯定的。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊说，降首付有利于提振市场信心，说明国家会继续支持房地产市场。蔡俊认为，首付比例下降，减轻了购房者的首付压力，将刺激刚需购房者，“一线城市的刚需客户基数大，对政策的敏感性更强，降首付对购买力的促进更明显；对二线城市的影响有限”。

　　双安房产董事长郑爱新认为，降首付对二手房更有利。“在实际交易中，约20%的客户因首付款差那么5万、10万而作罢，降首付后，可能会刺激15%~20%的购房需求。”

　　骊特房产副总经理陈女士也表示，目前首套房公积金贷款已执行两成首付，若商贷也执行两成，那么组合贷的客户也将受益，而二套房从四成首付降至三成，也将减轻首付压力。