82150元/平米！深圳豪宅整体均价首次"破八"

　　受南山豪宅集中备案影响，1月份深圳豪宅高调开局。中原地产统计数据显示，1月豪宅共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。

　　82150元/平方米!深圳豪宅

　　涨上新高

　　南山均价92069元/平方米排第一，福田77547元/平方米排第二

　　受南山豪宅集中备案影响，1月份深圳豪宅高调开局。中原地产统计数据显示，1月豪宅共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。

　　分区域来看，南山豪宅成交占比最高，达64.8%，华润深圳湾悦府集中备案60套，并以11万多的成交均价直接助推南山豪宅均价再创新高，达92069元/平方米。福田位列第二，占比13.1%，均价达77547元/平方米，代表楼盘有宝能城市公馆、深圳中心天元以及栖棠映山花园。龙岗占比8.5%，成交以信义金御半山名门为主，近6万的成交均价也刷新了布吉片区新房单价，直接将龙岗区豪宅均价拉升至58028元/平方米。

　　受南山豪宅集中备案影响，1月份深圳豪宅高调开局。中原地产统计数据显示，1月豪宅共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。

　　从1月一手豪宅成交总价分布来看，总价千万以上豪宅总量占比达62%，且2000万以上豪宅占比高达19%，首次突破两位数，成交结构进一步高端化。其中2000万以上的豪宅较去年12月上升13个百分点，占比19%，成交主要来自南山的华润深圳湾悦府以及海上世界双玺花园二期。1500-2000万之间的豪宅占比16%，成交以南山的恒裕滨城花园二期以及吉祥龙花园为主。

　　中原地产研究中心王琰认为，2015年深圳房价的过快涨幅、低迷的实体经济以及暴跌的股市，房产俨然成为不少人心中的最佳保值品，甚至有些人不惜通过众筹买房、首付贷买房来进入楼市，赶在春节前恐慌“上车”的人也不在少数，这造成了1月行情依旧火热。就豪宅市场而言，短期来看，春节期间将会进入休整期，春节之后的3月预计供应和成交均会回暖；长期来看，深圳的豪宅均价其实并未与普通住宅均价之间拉开太大差距，大面积户型增多，新房豪宅化的趋势也愈发明显，未来中端豪宅的竞争将愈演愈烈。（记者

　　陆剑伟）

　　在香港买地 内地开发商出钱最多

　　据统计，2015年内地开发商贡献了55%的出让金，首度超过香港企业

　　2月3日，万科竞得香港一住宅用地。香港地政总署数据显示，内地开发商成为香港土地市场的成交主力，去年香港推出招标的住宅地皮中，超过一半的成交金额由内地发展商贡献，打破长期被本地发展商占据的局面，并呈现逐年增长的态势。

　　此次万科在香港拿地，是通过万科置业（香港）有限公司旗下的汇荣发展以约13.06亿港元竞得一幅香港九龙深水埗、面积3173平方米的住宅用地，批租期50年，楼面地价约为54880港元/平方米。这也是继去年7月万科以38亿港元竞得屯门地块之后，再度在香港拿地。

　　受南山豪宅集中备案影响，1月份深圳豪宅高调开局。中原地产统计数据显示，1月豪宅共成交540套，在全市新房中的占比为8.96%，整体均价首次“破八”，达82150元/平方米，环比上涨10.5%。

　　除了万科以外，保利和世茂也在不断扩充在香港的土地储备。保利置业刚刚以40亿港元投得东九龙附近海景宅地，投资香港已经成为这家国资背景的开发商扩大投资组合、分散风险的重要手段。世茂集团2014年开始在香港拿地，2015年10月，一向谨慎的世茂以70亿港元中标九龙地块，至此世茂在香港拿地的花费已经超过百亿。

　　根据香港地政总署公布的数字，2015年内地开发商贡献的土地出让金首次超过本地开发商，当年成交的地皮中，大约30%被内地开发商取得，更重要的是，他们贡献了土地出让金总额的55%。

　　内地开发商更愿意拿大宗地块，而且溢价更高。仲量联行一份名为《中国在香港楼市增长中的角色》的报告显示，2013-2015年，内地开发商竞得地皮中，有73%超过了市场预期，而香港本地开发商的这一数字仅为59%。

　　仲量联行指出，未来的三年里，内地开发商将为香港供应8%的新建楼盘。2016-2019年，香港预计新增11.9万套住宅，大约1/10的购房者会住进内地开发商的房子中。新增的住宅主要分布在新界和九龙，占比分别为总量的56%和35%。

　　仲量联行香港研究部总监马安平认为，香港吸引内资房企的另一个原因是公开和公平的土地出售流程。此外，在办公物业方面，中资企业也在扮演更为重要的角色。马安平认为，2021年前，香港中环的甲级办公楼中，28%将被内地企业租用。