香港山顶超豪宅标售 有望挑战新高价纪录

　　山顶Mount Nicholson图：香港《星岛日报》网站

　　中新网2月17日电据香港《星岛日报》网站报道，香港楼市转势已定，但豪宅新盘逆市大勇，部分罕有大码豪宅推售步伐积极，其中山顶超豪宅Mount Nicholson，16日于市场瞩目下率先公布首轮推售安排，将推出其中一座洋房标售“试水温”，拉开项目销售序幕。是次标售虽不设指引价，但发展商指将参考山顶区新盘豪宅造价，并善价而沽；市场人士预料，区内同类型单位供应罕有，有望挑战全港新高价纪录。

　　由九仓及南丰合作发展、会德丰作为销售代理，山顶聂歌信山道超豪宅盘Mount Nicholson，未推售已成为市场热话，项目继于上周上载第一期17座洋房的楼书后，16日公布首轮销售安排，将于20日以招标形式开售一座洋房。

　　发展商表示，项目早前已获得第一期入住许可证及更新预售楼花同意书，部分独立洋房亦接近完成，有见市场对近万呎大屋有需求，因此推出一座独立洋房招标测试市场反应。

　　发展商表示，是次招标不设指引价，但会参考山顶区新盘豪宅造价，集团将采取惜售策略，善价而沽。对于项目是否目标可创出新高价，发展商回应，集团并非以刷新纪录为目标，而务求打造高质素的国际顶级项目。而项目现楼现时并未正式对外开放，只安排极少数富豪客参观。

　　据销售安排显示，6号洋房安排于20日上午10时开始招标，截标时间为同日下午1时，招标时间仅3小时。据悉，6号洋房为连装修示范屋，但不设家俬，大宅属项目面积第二大的洋房，面积9455方呎，设有独立升降机及1728方呎私人车库，并连6188方呎前后花园，以及1530方呎天台及平台，及冷暖水泳池。

　　资料指出，该地皮由会德丰及南丰于2010年力压多个财团，以104亿元(港元，下同)投得，楼面呎价逾32000元。现时香港洋房呎价纪录，由山顶白加道22号创下，该大宅由前电盈副主席袁天凡夫妇持有，于去年8月以15亿元沽出，大宅面积共9891方呎，以成交价计算，每方呎高达151653元。

　　市场人士表示，虽然近期楼市淡静，准买家有机会受外围经济气氛影响而较为审慎，然而Mount Nicholson定位高端，本身“面粉价”已属甚高水平，加上数年内区内均无同类型项目供应，故料造价可望打破香港洋房现时纪录，再创出新高价。项目设计定位均十分国际化，预料将可吸引本地客、内地客乃至国际客源等。