中小城市返乡置业没有预料中火爆

　　对不少在外务工的人们来说，春节返乡不仅是与家人团聚，也是置业好时机。春节期间，记者在多地了解到，一些热点城市，返乡置业潮火爆，一些偏冷的二线和三四线城市，返乡置业冷淡。

　　春节前，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在最低首付25%的基础上可再下浮5个百分点。记者了解到，截至目前，全国40多个限购城市，仅剩北京、上海、广州、深圳等一线城市没有取消限购。业内人士认为，新政的发布将鼓励农民工买房、返乡置业，给市场预期带来利好。

　　不过，记者注意到在一些三四线城市，返乡置业并没预料中的火爆。在山东烟台市务工的85后小孙说：“烟台的新房均价在6000元左右，但自己的月收入也不过三千左右，若买一套80平方米的房子，大约需要48万左右，算上税费，三成首付需要一次性拿出将近15万，这是我不吃不喝4年多的工资。”

　　“我的选择可能就是再等等看看，但若首付只需要两成，那我的首付压力低很多，按揭虽然提高，但也可以承受，毕竟可以住进好房子。”小孙说。

　　在山东淄博市从事房地产行业的中介王经理说，“节前、节后这十多天，看房的人数骤减，我春节期间只接待了三位顾客，不少人还期待后市还将有楼市利好政策，因此持观望态度的多。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分二线城市和多数三四线城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。即使2016年仍然继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍然将处于调整期。对于一些购房者来说，观望情绪或将更加明显，因此去库存还是持久战。

　　在一些火热的二线城市，返乡置业火爆异常。在福州，为迎接返乡置业客，不少开发商在春节期间进行促销。如某楼盘推出每平方米优惠500多元的特价房，并推出5折年货大“抢”节。

　　“现在买房，大小似乎不是问题，品质高低才是关键。”在福州东区某楼盘售楼部里，记者遇到了来自长乐的“购房团”。“我们几个是从长乐来福州看房的。平时大家都奔波于上海、北京等地，眼下趁过年之际打算在福州市中心买房置业。”周先生告诉记者，在周先生的周围还聚集了七八名“团友”。

　　“一旦年后两成首付的新政确定下来，福州的房价还要涨。目前，不少一些一手楼盘已经开始涨价，有的每平方米上涨500左右。”福州麦田房产金山店的王店长说，趁着返乡，不少人忙着置业。“春节期间，咨询量、看房量上涨了三成多。”

　　福州大学房地产研究中心主任王阿忠认为，一线城市、一些二线城市没有去库存压力、甚至还有过热倾向。政策信号，也加重了民众对热点城市房价的短期看涨预期。从各地两会热议的关键词来看，今年有差异的和有弹性的去库存政策或将密集出台，楼市还将继续分化。