仅次于深圳上海 南京房价1月再涨2.5%

制图施璐敏

　　1月，虽然不少开发商都已经进入了“年会”模式，但是南京楼市并没有休假。南京网上房地产数据显示，2016年1月南京新房共成交12387套，环比去年12月小幅下滑了近2成，较2015年同期6203套的成交量，涨幅则是近100%。认购量再度破万，带来的就是房价的同步上涨，根据国家统计局昨日公布的数据，在70个大中城市房价变化中，南京房价1月份环比再度上涨2.5%，仅此于深圳和上海排第三位，甩开了北京、广州几条街，这已经是南京房价连续第11个月上涨。南京已经成为二线城市房价的领头羊。

　　全国一线城市上涨明显24个城市涨幅扩大

　　根据国家统计局的数据，和上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅为深圳，涨了4.1%，最低为乌鲁木齐，下降0.8%，同比去年1月，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。房价最高涨幅还是深圳，上涨52.7%，最低为湛江，下降4.9%。

　　二手住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，上涨的城市有37个，持平的城市有8个。环比价格变动中，最高涨幅还是深圳，上涨了5.7%，最低也是乌鲁木齐，下降0.5%。同比去年1月，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。同比价格最高涨幅深圳涨了49.7%，最低为锦州，下降8.1%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，根据房价变动情况，一线城市上涨明显，全国上涨城市涨幅扩大。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅高于上月0.9个百分点；二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅高于上月2.4个百分点。

　　房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月明显扩大；二线城市环比总体略有上涨，仅有个别城市涨幅在1%以上；三线城市则房价略有好转，新建商品房环比价格平均由下降0.1%转为持平，二手住宅价格环比平均由持平转为下降0.1%。

　　另外，1月新建商品住宅价格同比上涨的城市比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅，不过绝大多数三线城市同比仍在下降。

　　南京1月楼市认购降温房价还是继续大涨

　　其实从认购量来说，相比去年12月，南京楼市1月还略有退烧。1月南京新房共成交12387套，是南京楼市连续第7个月过万，环比去年12月小幅下滑了近2成，日均认购成交分别为389套和402套，环比去年12月双双下滑了4成左右。

　　主要原因是上市量平淡，包括元旦小长假在内，仅有22家楼盘推出5000多套房，相比去年12月56家楼盘开盘推出上万套新房的规模下降一半。楼市有大约一半的交易日认购成交量都在300套以内，最低的时候一天仅成交100多套房。江北、江宁、河西三大板块的成交占了全市的七成多，其他板块则基本进入休整状态。

　　但是南京楼市1月环比上涨2.5%，比去年12月的涨幅1.2%扩大了一倍，已经超过北京、完胜广州，也击败二线城市中强劲的厦门，超过杭州一倍有余，紧随深圳上海之后位列全国第三。正是刘建伟所说的“个别涨幅在1%以上”的二线城市，可谓二线城市中的房价领头羊。

　　在中国指数研究院公布的1月份百城房价数据中，2016年1月南京1月份住宅均价15036元/平方米。8大板块中，城北河西江北城东领涨，均价涨幅都超过了2%，不少楼盘在1月实现了大提价。

　　依靠星叶瑜景湾3000元/平方米的涨幅和恒大翡翠华庭1000元/平方米的涨幅，城北板块以2.63%的涨幅领涨全市。河西板块在1月有4家楼盘上涨超过1500元/㎡。其中最多的升龙天汇上涨4000元/㎡。供应大户江北一共有5家楼盘上涨超千元，最高的美麟香漫山涨幅达到2000元/㎡。江宁板块在1月表现比较平均，万科翡翠公园上涨2000元/㎡至23500元/㎡，部分房源售价已经达到25000元/㎡。另外城东板块则有3家楼盘上涨超千元，其中奥克斯钟山府上涨1200元/㎡，城南的复地宴南都上涨了1500元/㎡，城中则仅有学府瑞苑上涨500元/㎡。

　　专家建议慎买价格虚高抗风险差的房子

　　南京市地产开发促进会秘书长张辉表示，南京1月房价环比上涨2.5%，创造一年多来的新高。从2015年3月份至今，南京房价已经连涨11个月，仅次于深圳、上海，位列全国涨幅第三，几乎与上海(2.6%)并驾齐驱，甩出北京(1.1%)、广州(0.8%)几条街，几乎进入了一线城市的行列，“深上宁京广”大势趋成，这种趋势正在吸引全国的开发商和越来越多的外地买房人涌入南京，也在进一步推动南京房价的上涨。

　　南京楼市进入了牛市的泡沫循环效应：1、买房人越多→房子越紧俏、房价越上涨→买房人更多→房子更紧张；2、新房房价涨得越高→二手房价格越上涨→地价也越高，地价上涨→二手房价上涨→新房房价再上涨。

　　循环效应会随着今后供应增加和政策稳市而逐渐趋于平稳，建议买房人还是要保持理性，合理投资而不是过度投资，更不要因为恐慌而抢购了价格明显虚高、未来抗风险能力很差的房子。