今天上午，国家统计局发布“2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，2月份70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有47个。其中，深圳以环比3.6%、同比57.8%的涨幅稳居榜首。此外，北京的新房环比涨幅也创下35个月来的新高。业内人士分析，随着一线城市房地产市场供应紧张，购房者资金面明显好转，入市新盘价格越来越高，房价还将进一步上涨。
市场现象 新盘节后每平米涨五千
“在我们交了定金的第二天，房价就上涨了！”刚刚购买了亦庄的某新盘的李先生对记者表示，如果当初不是销售员逼着他交定金，他有可能买不到这套房子，即使买到了，也要多花好几十万元。记者近日在该项目售楼处看到，即便不是周末，前来看房的人也络绎不绝，很多购房者出手痛快，几乎都是第一次看房就交了定金。销售员告诉记者，春节刚过完没多久，项目就调整了价格，两居室每平米上涨了五千元，不仅如此，十几套两居室一周之内就卖光了。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在地价不断攀升的情况下，成交地块也带动周边房价不断上涨，预计自3、4月份开始，将有一大波老项目“涨价归来”。
统计局数据显示，2月份，不管是北京新建住宅、新建商品住宅，还是二手房，环比、同比均上涨。如2月份北京的新建商品住宅涨幅，创下了2013年4月以来35个月的新高。
权威发布 房价环比涨幅继续扩大
尽管2月份适逢春节假期，绝大部分城市成交量有明显下降，但全国70个大中城市房价涨幅较上月仍有所扩大，且上涨的城市个数有所增加。
发布的数据显示，2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有47个，比1月份增加9个；环比上涨的城市里，涨幅比上月扩大的城市有33个。
分城市看，2月份一、二、三线城市新建商品住宅价格环比平均全部上涨，且涨幅分别比上月扩大0.5、0.1和0.1个百分点。城市间房价涨幅差距进一步加大，一线城市和个别热点二线城市涨幅远高于其他城市，分化现象持续。
专家解读 非热点三线城市房价继续下跌
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2月历来都是春节淡季和“两会”前的静默期，今年却显得尤为与众不同且激动人心。最大的焦点是市场政策迎来空前宽松，继非“限购”城市购买首套房最低首付款比例降至历史最低后，契税、营业税优惠政策重磅来袭。从过往两次税费减免的效果来看，市场均立竿见影迎来成交井喷。
从去年年初房价全面下调，到330政策后一线城市强劲复苏，带动了一、二线市场的火爆，整体看，年末70个大城市房价过半环比上涨，基本代表了2014年开始的这一轮非常调整结束。
国发智库研究院执行院长沈刚认为，未来一线城市住宅价格将继续上涨，整体涨幅会有所收缩；从库存角度说，非热点三线城市及以下城市住宅价格还会继续下跌。另外，随着我国供给侧结构性改革的深入，改革任务较重的城市住宅价格将会波动较大。
“中国城市二手房指数”数据显示，今年2月，全国287个地级以上城市中，75个城市二手房挂牌价指数同比上涨，仅占全部城市的四分之一。北京以同比涨幅13.64%排名第11位，深圳则以63.44%高居榜首。
二手房挂牌价指数同比涨幅超过5%的城市共有18个，全部集中在东部区域，且主要分布于京津冀都市圈、长三角都市圈以及珠三角都市圈三大城市群。“中国城市二手房指数”相关负责人分析认为，经济相对发达、产业转型相对及时快速的区域房价涨幅更大，这类城市人们收入水平高，支付能力强，住房需求潜力旺盛，在利好政策的刺激下房价会上涨更快。
相反，东北三省的34个地级市几乎全部处于下行区间，这一方面是因为地方经济增长乏力，产业结构转型遇到瓶颈，使得高端人才流失，需求低迷；另一方面，这些三四线城市二手房供应充足，库存规模较大，进一步使得房价走势疲软，增长乏力。
