南沙区多个楼盘在3月份的人气都不错
风头趸
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
位于蕉门地铁站附近的中大城裙楼商业街最近开业，在其一楼的临街商铺中，出现了不少地产中介公司，有近十家之多，与往常南沙地产中介公司地铺不多、并以当地小中介公司为主不同，这次有了不少首次进入南沙市场的大中介。
中介公司的集中进驻，是当地房地产市场即将步入二级市场并稳健发展的标志之一。在广东自贸区即将迎来挂牌一周年之际，南沙楼市正在发生一些由量变到质变的变化。
最近一年，南沙楼市取得了怎样的成绩单？如果你错过了去年，现在还是入手南沙的好时机吗？羊城晚报记者最近查询了阳光家缘和网易数据后发现，与同属广州市其他行政区的“同学”相比，南沙不算“学霸”，但也不是“学渣”，综合楼价涨幅和成交量变化两方面的指标看，南沙的“综合分”和全市的“平均分”没有很大的差异。
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成交量涨幅低于全市平均水平
若看成交量方面的成绩单，南沙去年三月份一手住宅共卖出102754平方米，今年3月前三周共卖出85254平方米，前三周完成了去年一个月的82.97%，若能保持这样的销售速度，今年三月南沙住宅的一手成交量将比去年同期增长22.48%。
成绩很不错？且慢，我们看看广州全市的“平均分”。去年三月份广州一手住宅销售687963平方米，今年3月前三周销售655428平方米，前三周完成了去年一个月的95.27%，若维持这个速度，今年三月广州市一手住宅成交量将比去年同期增长40.64%。（南沙最近一年住宅成交量变化详见下表）
也就是说，成交量涨幅低于全市平均水平。
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迟买一年，损失大吗？
如果去年自贸区正式挂牌前，你原计划购买一套南沙住宅，后来却没买，损失大吗？
数据显示，南沙区一手住宅去年三月份的网签均价为10250元/平方米，今年3月1日至今是11128元/平方米，一年时间，一手住宅的大致涨幅为8.57%。
数值看起来不小，但在房地产专业人士的眼里，南沙的楼价变迁，其实不过是随市场的大势而动，依然稳健。
3
去年，没买未算“走宝”
喂喂喂，同是自贸区，上海自贸区，又或者是前海、横琴的楼价都是在以迅猛的速度增长，南沙的脚步却一路很稳，这当然有其原因。各位需知，虽然广东自贸区在去年3月份才挂牌，但自贸区落地的消息早在前年年底就已落地，一早得知消息的开发商和买家，已经提前“发动”。
“由于开发商提前调价，南沙的楼价在前年年底已经涨了一轮，在别的区域还在跌价的时候，前年年底南沙楼价却涨了30%左右。南沙自贸区的利好因素在挂牌前就已预支一部分，所以涨价不如兄弟区明显也是理所当然的事情。”保利地产市场研究部总经理吴定金认为，近一年南沙楼价的涨跌，主要是随大势而动，如果在过去一年没买南沙楼，也不算走宝。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，南沙楼价的实际涨幅应该比数据显示略高一些。“2015年应该比2014年涨了20%-30%。”黄韬说：南沙在售项目有一半是商业物业，这些办公楼被开发商设计成公寓，由于不限购，于是有消费者把它们当住宅使用，若把这部分的公寓也放进住宅类别综合考虑，涨幅又会略高一些。他同时也表示，如果去年没在南沙买楼，不算走宝，因为广州其他区域的楼市也在同步发展，各区之间的差异不算很大。
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未来一年，
自贸区不会走出“独立行情”
国内那些“兄弟自贸区”的发展速度都这么快，南沙未来是否还存在补涨机会？吴定金说，其实上海、前海自贸区能够翻倍，原因也是其背后的上海、深圳楼价在支撑，“他们其实也没有走出明显的‘独立行情’。”
对于南沙未来一年楼价的走势，吴定金认为，主要还看广州楼市的周期因素，南沙的楼价依然会随广州的大势而动。“毕竟自贸区已经落地了，近期，针对自贸区的相关政策可能不会有太大的变化，很难走出独立的行情。除非是有较为利好的新政落地。”
黄韬则认为，今年南沙楼市还是值得关注：“因为未来还有升的空间。”他表示，目前南沙的楼价还未回升至2013年的最高峰。当然，如果还有更细的利好政策落地，南沙的发展前景会更好。
一线楼市将慢慢恢复平静
一周热评
□本刊评论员
当资金、买家找到更多的出口，一线城市楼市的波动就会慢慢平复。从目前来看，周边城市楼市这个出口只会越来越大，股市这个出口变动的因素很多，但短期内变大的几率最高。因此，在4月、5月份我们会在一线城市看到那种热而不乱、热而不疯狂的场景。
临近4月，商家推货积极性将会有所提升，不过包括广州在内的一线城市楼市，将会回归更加平静的状态。市场恢复平静，一方面是因为原先预期的一些利好并没有很快兑现、市场的盲目乐观情绪减少；更重要的是，原先聚集局部楼市中的资金找到了其他出口。
其中的一个出口就是股市。最近股市走势良好，上证指数终于慢慢站上了3000点的冷热分界线，更为重要的是，此前证券业内人士所说的“婴儿底”、“二胎底”，也慢慢地被投资者所接受并且成为市场共识，市场人气越来越旺，流入股市的资金规模越来越大。推动这一轮股市上涨的资金当中，有多少来自楼市无从计算，但我们能感受到，从市场重新出现的“卖房买股”呼吁中、从一线城市楼市成交热度有所下降中、从越来越多的楼市投资者又开始重新投身股市中，我们能感受到涌动的暗流，感受到楼市的资金正向股市流动。如果股市目前的良好势头继续，股市和楼市之间的跷跷板效应将会更加明显，楼市资金流向股市的规模也将会继续扩大。一线城市楼市将会更平静、更理性。
另一个出口则是周边城市楼市。在一线城市周边，都聚集着众多房价更便宜城市，例如广州周边的佛山、清远、肇庆，又如深圳周边的惠州、东莞、中山。水往低处流、买家往价格低的城市外溢，本来就是正常规律。现在，一线城市土地越来越少，进军周边城市的知名开发商越来越多。随着更多知名开发商的进驻，周边城市楼盘的产品素质、商业配套水平都在不断提升，原先妨碍一线城市消费者外溢的因素正在大幅减少，价格实惠的特点则越来越明显，对一线城市消费者的吸引力也越来越大。并且知名开发商进驻之后，周边城市楼盘也更有针对性地对一线城市消费者展开营销，一线城市消费者到周边买房的情况在今年表现得更加明显。在佛山、中山某些区域，广州、深圳的买家比本地买家要多得多，佛山临近广州的一些楼盘，今年广州买家占比高达九成多。
就整体来看，全国土地、房子的供应依然充足，此前一线城市楼市出现波动，在于资金、买家在一线城市的过分集中。当资金、买家找到更多的出口，一线城市楼市的波动就会慢慢平复。从目前来看，周边城市楼市这个出口只会越来越大，股市这个出口变动的因素很多，但短期内变大的几率最高。因此，在4月、5月份我们会在一线城市看到那种热而不乱、热而不疯狂的场景。
一线城市中，唯有广州楼市特立独行，它波动的幅度小，走出的曲线弧度最为平顺，出口的增加，会让广州的波动变得更小。无论商家还是消费者，这都是好事，市场波动越小、曲线越平顺，它的可预测性就越高，市场的风险就越小，商家的拿地、推货计划节奏很容易安排，消费者的出手计划也不容易被打乱。最近几年，开发商对广州市场的钟爱程度大幅上升，进入广州的外地开发商越来越多。如果今年广州继续有好的地块推出，外地开发商进入的现象就会继续。 （执笔/张秀钦）
（责任编辑：魏敏）
