南沙区多个楼盘在3月份的人气都不错
风头趸
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤
位于蕉门地铁站附近的中大城裙楼商业街最近开业，在其一楼的临街商铺中，出现了不少地产中介公司，有近十家之多，与往常南沙地产中介公司地铺不多、并以当地小中介公司为主不同，这次有了不少首次进入南沙市场的大中介。
中介公司的集中进驻，是当地房地产市场即将步入二级市场并稳健发展的标志之一。在广东自贸区即将迎来挂牌一周年之际，南沙楼市正在发生一些由量变到质变的变化。
最近一年，南沙楼市取得了怎样的成绩单？如果你错过了去年，现在还是入手南沙的好时机吗？羊城晚报记者最近查询了阳光家缘和网易数据后发现，与同属广州市其他行政区的“同学”相比，南沙不算“学霸”，但也不是“学渣”，综合楼价涨幅和成交量变化两方面的指标看，南沙的“综合分”和全市的“平均分”没有很大的差异。
1
成交量涨幅低于全市平均水平
若看成交量方面的成绩单，南沙去年三月份一手住宅共卖出102754平方米，今年3月前三周共卖出85254平方米，前三周完成了去年一个月的82.97%，若能保持这样的销售速度，今年三月南沙住宅的一手成交量将比去年同期增长22.48%。
成绩很不错？且慢，我们看看广州全市的“平均分”。去年三月份广州一手住宅销售687963平方米，今年3月前三周销售655428平方米，前三周完成了去年一个月的95.27%，若维持这个速度，今年三月广州市一手住宅成交量将比去年同期增长40.64%。（南沙最近一年住宅成交量变化详见下表）
也就是说，成交量涨幅低于全市平均水平。
2
迟买一年，损失大吗？
如果去年自贸区正式挂牌前，你原计划购买一套南沙住宅，后来却没买，损失大吗？
数据显示，南沙区一手住宅去年三月份的网签均价为10250元/平方米，今年3月1日至今是11128元/平方米，一年时间，一手住宅的大致涨幅为8.57%。
数值看起来不小，但在房地产专业人士的眼里，南沙的楼价变迁，其实不过是随市场的大势而动，依然稳健。
3
去年，没买未算“走宝”
喂喂喂，同是自贸区，上海自贸区，又或者是前海、横琴的楼价都是在以迅猛的速度增长，南沙的脚步却一路很稳，这当然有其原因。各位需知，虽然广东自贸区在去年3月份才挂牌，但自贸区落地的消息早在前年年底就已落地，一早得知消息的开发商和买家，已经提前“发动”。
“由于开发商提前调价，南沙的楼价在前年年底已经涨了一轮，在别的区域还在跌价的时候，前年年底南沙楼价却涨了30%左右。南沙自贸区的利好因素在挂牌前就已预支一部分，所以涨价不如兄弟区明显也是理所当然的事情。”保利地产市场研究部总经理吴定金认为，近一年南沙楼价的涨跌，主要是随大势而动，如果在过去一年没买南沙楼，也不算走宝。
中原地产项目部总经理黄韬则认为，南沙楼价的实际涨幅应该比数据显示略高一些。“2015年应该比2014年涨了20%-30%。”黄韬说：南沙在售项目有一半是商业物业，这些办公楼被开发商设计成公寓，由于不限购，于是有消费者把它们当住宅使用，若把这部分的公寓也放进住宅类别综合考虑，涨幅又会略高一些。他同时也表示，如果去年没在南沙买楼，不算走宝，因为广州其他区域的楼市也在同步发展，各区之间的差异不算很大。
4
未来一年，
自贸区不会走出“独立行情”
国内那些“兄弟自贸区”的发展速度都这么快，南沙未来是否还存在补涨机会？吴定金说，其实上海、前海自贸区能够翻倍，原因也是其背后的上海、深圳楼价在支撑，“他们其实也没有走出明显的‘独立行情’。”
对于南沙未来一年楼价的走势，吴定金认为，主要还看广州楼市的周期因素，南沙的楼价依然会随广州的大势而动。“毕竟自贸区已经落地了，近期，针对自贸区的相关政策可能不会有太大的变化，很难走出独立的行情。除非是有较为利好的新政落地。”
黄韬则认为，今年南沙楼市还是值得关注：“因为未来还有升的空间。”他表示，目前南沙的楼价还未回升至2013年的最高峰。当然，如果还有更细的利好政策落地，南沙的发展前景会更好。
（责任编辑：魏敏）
