小区停车费涨540元不交车难入 物业:无奈之举

2016年04月06日 16:08   来源:燕赵晚报   杜慧 马英娟

  ■接到通知去交费后业主才得知涨价一事。

  这两天,本报陆续接到依水苑、九里庭院等多个小区业主来电称,他们都遭遇了“被涨价”,停车费说涨就涨了。对此,市物价局相关负责人表示,虽然目前小区停车服务费已经全面放开,不再执行政府指导价,但放开还是有条件的。

  地上停车费每年涨了540元

  近段时间,长安区依水苑小区业主因停车费问题而烦恼不已。业主马女士反映,今年3月,小区地上停车服务费突然涨价,由960元/年上调到1500元/年。由于一些业主迟迟不交费,车辆频频被物业人员挡在小区门外。

  据悉,依水苑小区有地下和地上两种停车位,其中地下车库已售完,地上停车位以租赁方式供业主使用,每个车位每年交纳960元费用。去年12月,租赁地上车位的业主交费时却被告知只能一次性交纳2016年前3个月的费用,“当时物业解释是今年3月车位管理系统要进行调整,之后的停车费另行收取。”

  上个月,物业在单元门口贴出通知,称系统调整已完成,请业主们尽快交纳停车服务费,在收费处,业主们才得知地上停车费由960元/年上涨至1500元/年。停车费突然涨价,很多业主都不能接受,他们要求物业提供涨价原因和依据,可对方始终没有给予合理解释。

  “我们咨询过物业管理部门,像这样调整停车服务费的问题起码得事先征得半数业主的同意,可我们不仅事前不知情,事后连一个说法都没有。”很多业主不愿交钱交的“不明不白”,于是选择暂不交费。“只要没交停车服务费的都被劝离,想在小区停车根本不行,现在每晚小区门口都停很多车。”马女士说。

  物业称涨价是无奈之举

  昨日,记者联系上依水苑小区物业。就小区停车服务费涨价一事,物业工作人员称是无奈之举。

  “我们小区建成年代较早,车位配比较低,公共空间也有限,要想解决业主们的停车问题并不容易。近期物业计划在小区增设一部分车位,并且启动无卡车牌识别系统,提高业主和车辆的安全,这样一来相应的人员、维护成本必然会增加,想要维持正常工作只能适度提高停车服务费。”她说,价格调整之前物业工作人员曾征求过部分业主的意见,有些业主表示理解,有的业主则不满意。另外她介绍,近年来,小区楼顶漏雨、电梯故障、围墙、绿化等问题频出,也给物业工作带来很大困难,“要解决这些问题单纯依靠物业费是不可能的,提高停车服务费,其实也是想缓解一下这部分资金压力,希望业主们能够理解。”

  一些小区业主遭遇“被涨价”

  昨日,记者还调查了多个小区停车服务费涨价问题。

  这两天,裕华区九里庭院小区物业上调地下停车服务费一事,闹得沸沸扬扬,“物业贴出通知说,地下停车服务费从每月20元上涨至50元,我不同意,可物业说有70%的业主签字认可了,我让物业公示调查表,可对方却拿不出来。”昨日,入住小区10年的业主刘女士告诉记者,由于尚未交纳停车服务费,她的停车卡无法升级,她家的车进出小区受限,“每次开车回家,我都得给保安打招呼,保安要是不给我抬杆,我的车就开不进地下车库。”她颇为无奈。

  赵县世和苑小区于2013年交房,随后物业将地下车库对外出租,“一开始规定每月交500元,很多人不同意,后来经过协商,物业降到100元/月,但现在又涨到了300元/月。”业主张先生说,为此很多业主无奈只得搬回老家居住,而更多的人则是将车停在路边,车库基本上处于空置状态。

  石纺小区一度也曾设立升降杆,要求业主办理蓝牙卡并交纳停车服务费,然而由于未获得大多数业主支持,收费问题暂时搁置,业主至今免费停车。

  有业委会的小区停车服务费价格不一

  记者调查获悉,国家发改委放开24项商品及服务价格,其中就包括非保障房小区的停车服务费。

  在昨日的记者调查中,裕华区国大全城、山水郡小区、国际城一期、二期、三期等3个高层住宅小区都成立了业委会,这3个小区的地上、地下停车服务费收费标准也不尽相同,地下停车服务费多执行2004年的政府指导价每月每辆20元,地上停车服务费则均比政府指导价偏高。

  裕华区山水郡小区属于人车分流,地上不允许停车,该小区建成时就建有地下停车位,“业主购买车位后,每月还要交纳30元的停车服务费,一年就是360元。”

  国大全城小区,从入住至今,小区地下停车服务费均为每月20元,一年为240元。“地上有300多个车位,可小区有1000多户人,车位要抓阄,每月停车服务费为120元。”采访时,小区业主如是说。

  裕华区国际城一期、二期、三期也都建有地下车位,有业主告诉记者,从业主入住至今,地下车位的服务费每月为20元,与2004年政府公布的指导价相同。

  市物价局:停车服务费放开“有条件”

  昨日,记者调查发现,石家庄市物价局2004年曾下发《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》,规定机动车停放服务费:1、公共车库停车,每辆每月90元(已购买的车位每辆每月20元);2、停车场停车,每辆每月70元;3、车位停车,每辆每月50元。

  昨日,记者就此事联系到了市物价局,一位相关负责人解释说,按照国家发改委放开24项商品及服务价格的相关规定,非保障房小区的停车服务费全面放开,“这里的放开指的是,不再执行政府指导价,而是由双方协商定价。”他说,按规定,有业委会的小区,物业与业委会协商定价,诸如收费标准,费用用途等,并签订停车服务合同,以合同约定为准,而尚未成立业委会的小区,则要征求业主意见,是否涨价,涨多少,收费用途等,需要达到“双过半”(即业主人数和建筑面积都要过半)同意方可涨价,若物业私自涨价,则不尽合理,业主可以向物业主管部门投诉举报。

  河北明杰律师事务所主任王惠民也认为,小区停车服务费放开“有条件”,而不是说放开了,就完全由物业一方说了算,业主只能接受“被通知”或“被涨价”,这种做法都是不合理的,业主有权向物业主管部门投诉举报,并拒绝交费。

  物协:停车服务费应双方协商决定

  小区停车服务费到底由何决定?相关价格调整是否有程序可循?昨日,石家庄市物业协会秘书长刘明表示,2014年11月国家发改委下发相关通知,要求地方放开住宅小区停车服务价格,允许住宅小区根据自身实际,通过物业和业主协商制定停车收费方法。这意味着物业对于停车收费可以不再遵循政府指导价。但他强调,这种放开必须是建立在充分尊重业主主体权利的基础上,由物业公示价格调整原因与方案,进而征求业主的意见,获得半数以上业主同意后才可实行。

  “如果遭遇物业私自涨价,业主有权要求物业对涨价原因进行合理的解释。”刘明说,同时为化解业主与物业之间的矛盾,建议物业及时采取补救措施,重新征集业主意见,妥善处理分歧。

(责任编辑:王子威)

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