重庆一季度高端住宅市场回暖 库存环比下降29.3%

　　受到首付比例降低和房屋契税下调等利好政策的影响，重庆高端住宅市场气氛持续改善。　周衡义　摄

　　18日，仲量联行重庆公司发布2016年重庆第一季度房地产市场回顾报告称，利好政策频频颁布刺激二套房需求，同时因供应速度放缓和销售情况改善，市场气氛活跃，2016年重庆主城一季度市场库存明显下降，仲量联行研究部统计库存量约4,600套，环比下降29.3%。

　　受到首付比例降低和房屋契税下调等利好政策的影响，重庆高端住宅市场气氛持续有所改善。部分开发商以去库存为主，且部分楼盘已进入尾盘销售，因此本季度重庆高端住宅市场新增供应明显减少，只有约600套。重庆一季度高端住宅销售套数达2,500套，销售率达34.9%，基本与上季度销售率35.4%持平。

　　受到市场气氛回升和销售情况活跃的影响，重庆市场平均资本值微幅上升。本季度重庆部分楼盘销售表现良好，如中海紫御江山和融创白象街，因优越的地理位置和楼盘品质，受到购房者的青睐。市场回暖和销售情况改善刺激该类项目平均资本值上升。截至2016年第一季度末，重庆高端住宅市场平均资本值约11,600元每平方米(套内面积)，环比微幅上升0.9%。

　　同时，重庆进一步放宽公积金贷款范围，将推动楼市销量继续回升。而重庆春季房交会的期间，开发商也把重点放在去化库存，销量提升上，重庆楼市持续热销。

　　据重庆市国土资源和房屋管理局发布的数据显示，本次房交会4天共成交各类房屋8791套，建筑面积72.86万平方米，成交金额48.37亿元。8791套的成交量在最近五届房交会中，排名第二。同时，融创、万科、鲁能等参展的品质楼盘也取得不俗的销售业绩。

　　仲量联行研究报告预测，购房政策或继续放宽，2016年重庆高端住宅市场库存量或明显下降。“购房政策有效刺激了市场气氛回暖，销量亦有提升。预计未来开发商将继续借助利好政策的影响，以去库存为主，并加快预售速度。预计部分优质项目或将凭借较高品质和完善配套受到购房者青睐，推动全市平均资本值微幅上升。”仲量联行重庆战略顾问部负责人马丽华表示。