经过一路“血战”，保利地产18日以54.5亿元(人民币，下同)，在37家房企中杀出重围，夺得上海浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11纯宅地地块，溢价率高达296%。
该项目所处的周浦镇位于上海外环以外，据浦东最繁华的陆家嘴有14公里。保利地产以54.5亿元拿地，成交楼板价达到每平方米43607元，这也意味着该地块未来保本售价将高达每平方米7.9万元，如果是在1年前，这样的价格只在上海内环才能见到。于是市场一片惊呼，上海的房价正在直追香港。
当天参加土地竞拍的开发商多达37家，这也创下上海最多开发商竞拍纪录。
据了解，这幅地块是上海住宅土地新政之后出让的首个地块，按规定有15%的面积需要自持、70年不能出售，5%的面积作为保障房无偿移交给政府，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持的住宅面积不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证，这些条件对于中国高周转的开发商们来说无疑是一个很重的包袱，可即便是如此复杂的出让条件要求下，依然被37家公司疯抢，故市场哗然。
上海链家市场研究部监控数据显示，该地块周边新房项目有售，其中包括御沁园、六十四阶别墅等，其中御沁园有公寓和联排两种业态，2016年的销售均价分别为每平方米2万元左右和每平方米3.5万元左右；地块周边以二手房项目为主，包括菱翔苑、南郊花园、东方晶华园等，目前菱翔苑挂牌均价在每平方米3.6万元左右，东方晶华园挂牌均价在每平方米3.8万元左右。不论是新房还是二手房的售价，都不及当日保利地产拿地的楼板价。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该地块距离周浦镇尚有段距离，并非核心区域，便利程度不高，地块西面及南面环境有待进一步完善。不过基于此前土地拍卖市场的高温，加上周浦距离迪士尼不远，受到利好辐射，外加轨道18号线等概念，因此参与拍卖的房企数量超过之前的泗泾地王和南桥地王。
由于此前土地热拍，导致市场预期提高，因此该幅地块是“未拍先热”。“从泗泾地王到周浦地王，房企拿地越来越激进，其背后是土地市场准入门槛越来越高，优质土地资源越来越少，而这次要求土地‘自持’也是开了先例，原先这种条件多出现在商业用地中。随着调控深入，今后拿地条件会越来越苛刻，因此房企更倾向于尽可能早地去拿一些地块，加上保利今年在一线城市只收获1幅土地，因此这次拿地是‘拼全力’”，卢文曦认为，显然这个价格水平相当高，现在也不能用理性二字来形容房企行为，市场风险不言而喻。
（责任编辑：王子威）
