天津北方网讯：对于很多大四学生而言，又将迎来一年一度的离校高峰期。对那些就读于天津高校且尚不能买房的外地毕业生而言，租房无疑成为了毕业离校之际急需解决的问题。由此，天津租赁市场也迎来新一轮旺季。业内人士指出，目前天津租赁市场整体供应房源充足，结构合理，对于想留在天津工作生活的毕业生而言，门槛较北、上、广、深等一线城市都要低很多。而且，对于首次走出校园、缺少一定租房经验的毕业生而言，提早开始准备会比较合适。
预计租赁需求即将入市
近几年来，伴随着天津经济健康稳步的发展，大量就业岗位随之诞生，也吸引了越来越多外地人来津发展。
据天津市统计局4月公布的2015年天津市人口主要数据显示，2015年末，天津常住人口总量为1546.95万人，其中外来常住人口500.35万人，已占全市总人口约三分之一，与5年前相比增加了近200万人。
伴随着外来人口的持续进入，近些年来，天津租赁市场中，无论是成交面积还是成交价格，一直都在呈稳步增长趋势。
据我爱我家研究中心分析，5月房屋租赁市场交易量与4月相比基本稳定。但随着毕业季的来临，市场中毕业租房的需求逐渐增多，开始为租赁市场注入新的活力，促进租赁市场整体活跃度的逐步提升，租赁房源将会迎来新一轮的旺销。
价格方面，预计到6月份，租房需求将会达到高峰，届时租赁市场的供需矛盾将越发紧张，市场整体的租金价格也将随之小幅上扬。
因此，一些资金能力有限的大学生可以从现在开始着手准备，提早关注房源和租金价格，这样会有较为充分的时间在网络上查找房源，或是到大型专业的中介门店进行详细咨询，利用较为充分的时间多对比几套房源，在租赁高峰期到来之前，租到适合自己的、性价比较高的房源。
中低端租赁房源供应充足
据统计，目前天津租赁市场中，成交主力依然为两室，占比为50%；一室户型成交占比为43%；三室户型成交比例约7%。
成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为41%；50平方米以下户型成交占比为32%；80-120平方米户型，成交占比为20%；120-144平方米户型成交占比为4%；144平方米以上户型成交占比为3%。
在区域分布上，中心城区租赁房源供应充足。其中，南开区占38%，河西区占18%，河东区占17%，河北区占13%，和平区占7%，红桥区占7%。可见，南开区仍然是租赁房源成交最集中的区域。
从上述数据不难发现，目前天津租赁市场的供应结构比较合理，中低端房源居多，这在一定程度上降低了毕业生留在天津发展的准入门槛。
三大片区适合毕业生
鉴于毕业生首次走出校园，缺少一定的租房经验，在租房过程中往往面临很多问题。因此，在区域选择上，我爱我家的专业人士推荐毕业生可以重点关注紧邻高校片区、写字楼集中片区以及高性价比片区。
第一个片区，毕业生对于母校周边片区较为熟悉，加之“母校情结”较浓，使其在心理上更加愿意选择学校附近。此外，高校周边配套相对完善，交通便利，价格适中，因此成为众多毕业生的选择。比如，南开区天南大老校区附近学湖里、风湖里、同安里、龙井里等社区，一室租金在1500-2500元，两室租金在1800-2800元；河西区外院周边的四化里、三德里、安德公寓、湛江路新村等社区，一室租金在1500-2600元，两室租金在2300-2800元；河东区工业大学附近的嘉华小区、欣荣嘉园、前进新里、晨光楼等社区，一室租金在1300-1800元，两室租金在1700-2300元。
第二个片区，在工作单位附近居住的最大优势在于距离工作地点近，可节省路途时间和交通成本，加之商业写字楼集中的片区生活配套也较为完善，适于居住、工作及日常生活。比如小白楼CBD附近的宝德里、孚德里、积庆里、安德里等社区，一室租金在1600-2500元，两室租金在1900-3200元；海光寺附近的怀远里、凤翔里、怀庆里、龙凤里，一室租金在1500-1900元，两室租金在1700-2700元；华苑产业园区周边的居华里、天华里、地华里、莹华里等社区，一室租金在1700-2700元，两室租金在2000-3300元。
第三个片区，多位于中环线以内，地铁、公交等交通条件便捷，生活配套完善，小区环境相对较好，同时价格相对适中，具有较高的性价比。比如，河北区的王串场街，容彩里、盛宇里、萃华里、华光里等社区，一室租金在1300-1700元，两室租金在1600-2200元；红桥区的丁字沽街，风采里、风貌里、桃花园东里、桃花园南里等社区，一室租金在1200-1700元，两室租金在1600-2400元；河东区的大直沽街，宫前东园、东旭新里、宫前园、荣兴温泉公寓等社区，一室租金在1500-2100元，两室租金在1800-2200元。
租房市场再获国务院发文支持
日前，国务院办公厅日前印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作，并从培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管六个方面提出了培育和发展住房租赁市场的具体政策措施。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，《意见》对国家“购租并举”战略的推进具有重大的意义，而政策对市场的实际推动效果，还有赖于各地执行落地细则的跟进出台。
胡景晖表示，从2015年1月住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》、2015年11月国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》、2015年12月中央经济工作会议到2016年2月国务院《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》、2016年5月4日国务院常务会议，再到今日出台的新《意见》，国家已经逐步展示出了对住房租赁市场的重视、关心和支持，住房租赁市场的发展迎来了巨大契机。
胡景晖表示，此次《意见》是国家近两年一系列政策的进一步强化和规格提升，将国家对住房租赁的支持政策进行了更多的细化和具化，如明确了对住房租赁企业、机构和个人的各项税收优惠措施，个人出租住房按1.5%计算缴纳增值税；房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务适用6%的增值税税率；个人出租住房所得减半征收个人所得税等。商业用房也被允许按规定改建为租赁住房，且调整后商水商电可改为民水民电……一方面，有利于通过降低税负，鼓励有闲置房产的家庭出租房屋，增加房源供应，平抑房租上涨；另一方面，有利于提高房屋租赁的登记备案率；第三，被合理改建成租赁住房的商业用房可以使用民水民电，也有利于盘活商业存量房源，增加租赁房源供应，降低租客生活成本；此外，降低租赁经营企业税负，有利于提升企业经营房屋租赁的积极性，提升服务品质，从而推动租赁行业的规模化、规范化发展。
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毕业租好房这些你一定要知道
对于刚刚步入社会、第一次独自租房的“小白”大学生们，注意以下四点，在租房时就可以有效维护自己权益了。
双方证件需备齐租金押金要收据
专家提醒所有毕业生，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明(证明确是他本人)及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免“二房东”情况的出现。另外在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。
合同条款需完善违约责任要明确
专家建议，双方约定好责任和义务后，则需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。
物业交验列清单费用谁付约定全
签订合同后与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用甚至责任纠纷。同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。
首选大型机构避免利益受侵
建议首次租房的大学生最好选择大型中介机构帮助租房。因为，一般情况下，大型中介机构对于房屋权属是否清晰、客业双方身份是否真实等问题的审核较为严格，避免租赁双方的利益受到侵害。此外，在中介公司工作人员的陪同和协助下，看房、签约以及物业交验等手续流程均较为便利和安全。
（责任编辑：魏敏）
