广州能否真正迎来"租房时代"?专家:难成主流

2016年06月18日 11:28   来源:金羊网   

  国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(以下简称《意见》)于日前对外公布,鼓励发展租赁地产,并且提出租房也将可以享受义务教育、医疗等公共服务。

  近日,链家满堂红发布最新数据显示,5月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅成交均价同比上升9.0%。而租赁市场方面,5月份广州市9区(不含南沙、从化)二手住宅平均租金同比上升0.9%。

  那么,在上述因素下,广州能否真正迎来“租房时代”?对此,不少业内人士、业主和市民在接受记者采访时均表示:在国人必须拥有自己房产的传统观念,以及房产可以应对通胀等因素的影响,“租房时代”还比较遥远

  业主:读名校买房比租房更靠谱

  “虽然学位房较贵,供房压力大,而新的政策规定租房可以享受义务教育,但我还是会考虑买学位房,而不是租。”孩子刚刚满三周岁的刘女士认为,通过租房获得学位的难度和风险应该比较大。“随着二孩政策的全面放开,学位资源将更紧张,在这种情况下,买了学位房的可能会优先被录取。”此外,刘女士还表示:“有些业主愿意出租房子,但未必愿意会愿意把学位名额转给租客使用。”

  业主马女士也向记者表示:“我愿意出租我的学位房,但我不愿意把学位名额给租客使用。”

  而房天下广州二手房电商商圈经理毕金涛表示,“统筹安排学位”只能保证租户子女能上公立小学,但是无法保证学校的教育水平,通常情况下,租户子女会被安排到排名相对一般的区一级小学,几乎不可能安排到省一级或市一级学校。因此,毕金涛认为,要想入读好的学校,买房相对更靠谱。

  专家:租房难成房地产市场主流

  毕金涛介绍,尽管广州楼市相对于其他一线城市要显得稳定理性不少,但房价,尤其是学位房的价格仍然在过去的5-6年里出现了大幅度的攀升,以锦城花园为例,凭借对口东风东路小学的优势,该小区的二手房均价在过去的5年涨幅达到了100%。

  值得一提的是,经历了去年的股市波动后,不少市民逐渐意识到楼市才是普通人应对通货膨胀,避免家庭资产缩水的最佳投资途径,尤其是一线城市核心地段的物业,长期持有的回报率远远高于其他金融投资途径。由此来看,买房还有一个明显的优势便是保值升值,尤其是作为一线城市的物业,长期持有所获得的房产升值收益是租房所无法做到的。

  此外,在国人必须拥有自己的房产这一传统观念的影响下,租房终究也难以成为房地产市场的主流。昨日,记者随机采访了23位广州居民,其中有21位居民表示,必须拥有自己的物业,占比高达91%。

  据了解,一两年前曾有人提到“90后不买房”,但各中介在接受记者采访时表示,现在90后买房的群体在逐渐扩大,因此,业内人士认为,买房仍将是广州房地产市场的主流。

  

  广州 城中村对租客吸引力降低

  随着今年毕业季的来临,房屋租赁市场目前正处于升温阶段。每年的毕业季,广州都会迎来一批就业大军,无奈房价太高,租房成了最现实的选择。

  记者调查发现,跟以往不同的是,目前在小区房与城中村租房的较量中,越来越多的毕业生会选择小区,一方面安全性要远远高于城中村,另一方面租金并没有明显的增加。城中村正在逐渐失去其价格优势,对毕业生的吸引力逐渐减弱。

  根据“安居客”报告显示,以番禺市桥、番禺广场为例,这一带最受毕业生追捧的两房户型租金大约要2200元/月,平摊到每间房便是1100元左右,假如两人同住一间,那租金会再减半,每人的月租仅需要500元到600元。在很多毕业生心中,尽管远点,但城中村的安全性远远不如小区。

  不少房产中介告诉羊城晚报记者,尽管租赁价格近几年水涨船高,但相比于房价却涨幅甚小。以中心城区的小区住宅为例,10年来,二手住宅均价已经翻了远远超过两到三番,但是全市租金水平却只翻了一番。“事实上,广州前年和去年的年租金回报率为3%左右,比年利率还低。” (许琛)

  深圳 连降四个月,租赁市场开始回升

  16日,一封自称深圳南山大冲村回迁村民的求助信刷爆朋友圈,这位大冲村民称其在大冲的66套回迁房在不惜从银行借贷重金装修后,仅以2000-3000元每套的价格放租,但大多数长期空置无法租出,导致其连生活费都付不起了。

  大冲村民的求助信一经曝出,令不少深圳人颇感震惊,各路租客纷纷出动前往寻房,只可惜打探到的价格并非如此,实际价格比帖子里的价格高出80%左右。完全不存在所谓的“白菜价”。统计数据显示,6月开始,深圳二手房租赁连续4个月下降后,终于止跌回升。

  根据深圳链家成交系统数据统计,5月深圳套均租金为4565元/月,租赁市场连降四个月,这四个月累计下跌了10.2%。深圳链家市场研究中心肖小平认为,近几个月租金持续下降,主要是去年下半年深圳房价的持续快速上涨导致租金达到高位水平,年后由于租赁房源增多、空置期有所延长,不少业主调低了租金水平。同时,由于小户型租赁比例增加,套均租金较高峰期回落近1000元/月。

  不过,据深圳链家成交数据显示,截至6月14日,深圳全市平均租金小幅上涨1.2%,止跌回升。记者了解到,6-7月毕业季即将来临,将有大量毕业生来到深圳,租房市场会进入旺季,租房需求按惯例将会明显增加,预计租金会止跌趋稳。

  (李晓旭)

  东莞 卖房比出租回报率更高

  小漆是东莞南城行政中心区一家互联网公司新入职员工,这一带聚集着东莞市政府及东莞银行、建行东莞分行等政府机关及金融机构。17日,记者见到她时,她正在东莞南城一家地产中介看房。

  “我本来想租一套一房的小公寓,但是这小区都是两房的。”小漆说,现在在南城行政中心区租套两房90平方米的要2500元左右,可是,她一个月的薪水也才4000多元。经过一番思考,小漆还是放弃了在小区里租房,改租附近本地村落的农民房。小漆的想法代表了年轻租房族的想法,记者走访获悉,由于租金及房型的原因,大部分租房族选择工作附近的农民房租住,尚未打破旧有的租赁格局。

  租客市场如此,出租方市场也是波澜不惊。“我不会将房子出租的。”一位东莞莞城恒大华府小区业主陈女士也称,目前,她也听说国家鼓励个人出租自有住房的消息,她在东莞南城、莞城各有一套房,莞城的是旧房,已经出租。而南城的是新房,没有出租,“毛坯房,如果改出租,装修要花一笔钱,而且现在东莞房价上升的势头较猛,从收益和回报来看,卖房比出租简单划算多了。”

  “东莞还远未进入租房时代,因为对于多数东莞人来说,能买得起房一般不可能去租房的。”合富辉煌东莞公司发展研究中心副总经理李兴旺认为,租赁市场如何归根结蒂还得看市场及其回报率,如果市场好,回报率高,自然会有大量的出租方放租,但从现今东莞房价涨势来看,卖房的回报率显然高于租房。

(责任编辑:庄彧)

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